Vượt TIP để trở thành nhà đầu tư KCN Long Đức 3, ông lớn thật sự là ai?

Lên kế hoạch huy động vốn gần ngàn tỷ để đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) Long Đức 3, tuy nhiên sau gần nửa năm thì kế hoạch của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) buộc phải thay đổi do KCN rơi vào tay nhà đầu tư khác.

KCN Long Đức 3 được Chính phủ đồng ý đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc bổ sung các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai vào Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam đến năm 2020. Quy mô KCN này là 253 ha và tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Năm 2022, TIP lên kế hoạch huy động 975 tỷ đồng từ phát hành 39 triệu cổ phiếu (giá phát hành 25,000 đồng/cp) để tham gia đấu thầu dự án KCN Long Đức 3. Tuy nhiên, mới đây TIP cho biết đã không trúng thầu và buộc phải chuyển phương án sử dụng vốn phát hành sang mục đích khác. TIP cho biết các nhà đầu tư đã không nộp hồ sơ cùng thời điểm theo quy định của Luật Đầu tư nên Công ty không trúng thầu dự án.

Được biết, vào ngày 29/07/2022, Bộ Kế hoạch và Đầu tư sau khi rà soát, thẩm định hồ sơ của các nhà đầu tư quan tâm, đã thống nhất trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận nhà đầu tư là CTCP KCN Long Đức 3.

Theo tìm hiểu của người viết, CTCP KCN Long Đức 3 thành lập ngày 01/12/2020; đặt trụ sở tại biệt thự BH1 khu đô thị sân golf Long Thành, số 99A, đường Phước Tân – Long Hưng, khu phố Hương Phước, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Công ty thành lập với vốn điều lệ 270 tỷ đồng, do 3 cổ đông góp vốn gồm CTCP Đầu tư và Phát triển Nam Việt Long tỷ lệ 30%, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành tỷ lệ 55% và ông Lê Văn Kiểm 15%.

Bà Trần Cẩm Nhung (sinh năm 1946, thường trú tại TPHCM, vợ ông Kiểm) là Chủ tịch HĐQT và đại diện pháp luật.

Vợ chồng ông Kiểm.

Ông Kiểm và bà Nhung là hai doanh nhân khá nổi tiếng trên thương trường khi sở hữu Long Thành Golf. Trong đó, ông Kiểm là Chủ tịch HĐQT Golf Long Thành, còn bà Nhung là Phó Chủ tịch HĐQT Golf Long Thành. Long Thành Golf được thành lập năm 2005, có vốn điều lệ gần 6,380 tỷ đồng; trong đó ông Kiểm sở hữu 89.2%, bà Nhung sở hữu 7.87%, bà Lê Nữ Thùy Dương (con gái ông Kiểm và là Phó Chủ tịch Golf Long Thành) sở hữu 2.93%.

Golf Long Thành là chủ đầu tư dự án khu đô thị, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành quy mô 334 ha, 600 tỷ đồng tại xã Phước Tân và Tam Phước, TP Biên Hoà, Đồng Nai. Đây được biết đến là sân golf đầu tiên của Việt Nam do người Việt quy hoạch, xây dựng, quản lý điều hành.

Cổ đông còn lại của KCN Long Đức 3, CTCP Đầu tư và Phát triển Nam Việt Long, cũng là doanh nghiệp của gia đình ông Kiểm, mới thành lập vào ngày 26/11/2020, trước khoảng nửa tháng so với thời điểm thành lập KCN Long Đức 3 và có cùng địa chỉ trụ sở kinh doanh với KCN Long Đức 3. Công ty có ngành nghề đăng ký kinh doanh là thiết kế kiến trúc công trình dân dụng và công nghiệp, vốn điều lệ 81 tỷ đồng do ông Kiểm góp 70%, bà Nhung 20% và bà Dương 10%. Công ty do bà Dương làm Tổng Giám đốc.

Ông Kiểm còn là Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư và Khai thác khoáng sản KN, Chủ tịch HĐQT CTCP May – Xây dựng Huy Hoàng, Chủ tịch Công ty TNHH Tập đoàn KN Viêng Chăn (hiện nay là CTCP Tập đoàn KN Holdings) - tiền thân là Công ty TNHH Bất động sản và Golf Long Thành Viêng Chăn do Golf Long Thành nắm 100% vốn. KN Viêng Chăn được thành lập trên cơ sở hợp đồng đầu tư và phát triển dự án khách sạn 5 sao, biệt thự cao cấp, sân golf tại thủ đô Viêng Chăn giữa Chính phủ Lào và Golf Long Thành ký ngày 26/12/2008.

Năm 2012, dự án khách sạn 5 sao, biệt thự cao cấp, sân golf tại Viêng Chăn đã được Chính phủ Lào nâng cấp thành Đặc khu kinh tế Long Thành Viêng Chăn. Dự án có diện tích hơn 557 ha, tọa lạc tại Bản Đông Phô Sỷ, huyện Hatsaiphong, cách trung tâm thủ đô Lào 17 km.

Doanh nghiệp cốt lõi - Golf Long Thành còn sở hữu 100% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh KN Long Thành. Đây là công ty được thành lập năm 2017 để thực hiện Khu đô thị du lịch sinh thái tại xã Tam Phước tại phường 2 phường Tam Phước, Phước Tân (TP Biên Hòa) và xã Tam An (huyện Long Thành). Với quy mô 843 ha, dự án gồm 2,200 căn hỗn hợp thương mại – nhà cao tầng, khách sạn 4-5 sao, 4,500 biệt thự cao cấp, hơn 1,100 nhà phố thương mại…

Bên cạnh đó, ông lớn này sở hữu 90% vốn Công ty TNHH KN Cam Ranh (vốn 1,970 tỷ đồng). Đây là chủ đầu tư dự án sân golf 27 lỗ, khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh có diện tích 794.5 ha tại Bãi Dài (tên thương mại là KN Paradise Cam Ranh).

Ngoài ra, Golf Long Thành còn sở hữu 70% Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt trời KN Vạn Ninh, 90% vốn Công ty TNHH KN Cam Ranh, 35% vốn CTCP Vật liệu Long Thành Đồng Nai, 19.93% vốn CTCP Cam Lâm Solar, 20% vốn CTCP Điện Mặt trời KN Cam Lâm.

Hệ thống dự án của gia đình ông Kiểm còn có tổ hợp khách sạn và resort Thùy Dương 27.4 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu gồm 112 phòng khách sạn và resort 3 sao. Khu dân cư Mỹ Thạnh Lợi gần 42 ha gồm 3,000 nền nhà ở, khu trung tâm thương mại, bến du thuyền, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…

Tại TPHCM, Golf Long Thành thành lập liên doanh với Tập đoàn Captaland phát triển 3 dự án, bao gồm khu căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại The Vista An Phú 3.4 ha quy mô 750 căn chung cư, 100 căn hộ dịch vụ cho thuê; khu phức hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại Vista Verde 2.5 ha với 1,050 căn hộ chung cư và 15,000 m2 hệ thống bán lẻ…; khu căn hộ cao cấp kết hợp dịch vụ Felizen Vista 2.9 ha. Công ty còn liên doanh với Tập đoàn Maeda phát triển khu căn hộ ven sông Sài Gòn với 98 căn hộ cao cấp Waterina Suites.

Thu Minh