Vay ngân hàng - “Đòn bẩy tài chính” cho người mua nhà

Chia sẻ Facebook

Trong bối cảnh dịch COVID-19, cụm từ làm việc tại nhà (work from home) đã trở nên rất quen thuộc. Do đó, nhu cầu có một không gian sống phù hợp để có thể làm việc tại nhà cũng gia tăng đáng kể.

Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, dù muốn sở hữu một căn hộ rộng rãi, nhiều tiện nghi, nhưng với diễn biến của dịch bệnh trong hơn 2 năm vừa qua, tâm lý của người mua nhà tại Việt Nam đã phần nào có sự thay đổi. Đó là nghiêng nhiều hơn về sự phòng bị và tìm kiếm một giải pháp tài chính hiệu quả hơn là dồn hết toàn bộ vốn liếng hiện có để mua nhà. Một trong số đó chính là sử dụng các gói vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài.

90% người mua nhà tìm đến giải pháp "đòn bẩy tài chính"

Nhiều người dù có sẵn tiền vốn, nhưng vẫn muốn chọn phương án vay trả góp, thay vì dồn toàn bộ hầu bao cho việc mua nhà. (Ảnh minh họa - Ảnh: Báo Đầu tư)

Với thực tế hiện nay, việc tìm đến các gói vay mua nhà từ phía ngân hàng là giải pháp khá phù hợp và hiệu quả lúc này. Theo ghi nhận tại không ít dự án bất động sản đang mở bán, đặc biệt là sản phẩm căn hộ chung cư, 90% người mua nhà muốn sử dụng giải pháp "đòn bẩy tài chính" này. Kể cả nhiều người dù có sẵn tiền vốn, nhưng họ vẫn muốn chọn phương án vay trả góp, thay vì dồn toàn bộ hầu bao cho việc mua nhà. Càng ngày thị trường càng có thêm nhiều gói vay lên tới 70 - 80% giá trị của bất động sản, với lãi suất khá hấp dẫn, thời gian vay kéo dài tận 35 năm.

Gia đình anh Khôi có nhu cầu mua thêm căn nhà thứ hai để ở tại quận 10 (TP Hồ Chí Minh). Tuy nhiên, thay vì phải trả một khoản tiền lớn, gia đình đã lựa chọn hình thức trả góp thông qua ngân hàng, với thời hạn 25 năm.

"Ngân hàng sẽ hỗ trợ mình tìm hiểu định giá căn nhà đó. Thứ hai là khi được vay khoản nào đó, đó chính là đòn bẩy tài chính", ông Phạm Nguyên Khôi, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, chia sẻ.

Theo một số chủ đầu tư bất động sản, chỉ trừ trường hợp khách hàng không thể đáp ứng các yêu cầu vay vốn hoặc rất ít người có nguồn tiền dư lớn, còn lại hơn 90% khách mua nhà đều lựa chọn hình thức vay ngân hàng.

"Kể cả khách hàng đang có sẵn tiền thì khách hàng vẫn mong muốn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính, bởi vì khách hàng có thể tối đa hóa lợi nhuận của mình. Vốn tự có khi vào sẽ rất thấp, lãi suất ưu đãi trong quá trình vay mua nhà cũng như quá trình trả nổi", chị Trần Thị Hồng Ngân, Giám đốc kinh doanh MIK Group, cho biết.

"Đó sẽ là đòn bẩy giúp cho việc phát triển các dự án về đô thị nhà ở cũng như hỗ trợ, vì thu nhập của người dân Việt Nam hiện nay rất khó để có thể có ai đủ tiền ngay lập tức mua. Hiện giá nhà đang có xu hướng tăng, việc người ta dùng tín dụng để trả dần là xu hướng tất yếu", ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá.

Theo ước tính, phân khúc nhà ở cho các gia đình hạt nhân là các cặp vợ chồng trẻ luôn tăng đều đặn khoảng 20% mỗi năm tại các thành phố có tốc độ đô thị hóa hàng đầu thế giới như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội.

Ngân hàng triển khai nhiều giải pháp thu hút khách vay mua nhà

Được biết, một số ngân hàng còn xem việc cho vay mua nhà là mảng kinh doanh nòng cốt. Thậm chí, một số ngân hàng chia sẻ dành đến 40% tổng dư nợ tín dụng cho vay đối với khách hàng cá nhân để cho vay mua nhà.

Cho vay đến 35 năm, khoản vay trên giá trị tài sản lên đến 85% cùng lãi suất cạnh tranh, đó là những chính sách của các gói vay mua nhà thổ cư, nhà dự án đang được VPBank triển khai. Ngoài ra, khâu xét duyệt hồ sơ vay vốn cũng được đơn giản hóa bằng cách sử dụng tối đa công nghệ.

"Chúng tôi áp dụng các công nghệ OCA, tức là đối chiếu các thông tin cán bộ hoặc đối tác nhập trên app với các thông tin chụp chứng từ của khách hàng lên trên app một cách tự động, kết hợp với các bộ chấm điểm phê duyệt tự động. Vì vậy, chỉ trong vòng 5 phút sau khi nhập đủ các thông tin trên app là khách hàng có thể nhận được kết quả phê duyệt của ngân hàng", bà Phan Mỹ Hạnh, Giám đốc Trung tâm Sản phẩm cho vay thế chấp, Khối Khách hàng cá nhân, VPBank, cho hay.

Đại diện ngân hàng BIDV cho biết, các chính sách về lãi suất và thủ tục trực tuyến đã góp phần giúp mảng cho vay mua nhà có tốc độ tăng trưởng trên 20%/năm. Dư nợ hiện cũng chiếm gần 40% của hoạt động cho vay khách hàng cá nhân.

"Từ đầu tháng 4/2022, khách hàng sẽ gửi tiền tiết kiệm tích lũy, vừa được hưởng tiền tiết kiệm và được vay tối đa 5 lần số tiền gửi tiết kiệm tích lũy với lãi suất vay giảm 0,5 so với lãi suất vay thông thường, giúp khách hàng tích lũy tiền dần để mua nhà", bà Bùi Thị Hòa, Giám đốc Ban Phát triển Ngân hàng bán lẻ BIDV, cho biết.

Théo các chuyên gia, không chỉ cạnh tranh bằng lãi suất, nhiều ngân hàng cũng đang từng bước thay đổi quan điểm tiếp cận khách hàng, bắt đầu từ việc phân tích nhu cầu, xu hướng, kế hoạch tài chính để đưa ra những tư vấn và hoạch định một cách toàn diện hơn cho khách hàng. Sự thay đổi này góp phần đảm bảo tăng trưởng bền vững, mở rộng tập khách hàng chất lượng và không quá phụ thuộc vào thu nhập từ chênh lệch lãi suất.

Theo thống kê của một số ngân hàng, những năm gần đây, lĩnh vực cho vay bán lẻ có tốc độ tăng trưởng khá tốt, hầu hết đều ở mức 2 con số. Trong đó, mảng cho vay mua nhà được xem là một trong những phần quan trọng, là sản phẩm tập trung trong cho vay bán lẻ.

Theo ghi nhận, cho vay mua nhà có quy mô và tăng trưởng tốt nhất ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Người trong độ tuổi từ 22 - 40 tuổi là nhóm khách hàng dẫn đầu xu hướng "vay trước trả sau" để có được một ngôi nhà mơ ước.

Vậy cần những lưu ý gì khi lựa chọn, sử dụng và thanh toán cho các khoản vay mua nhà từ ngân hàng? Những người có nhu cầu mua nhà để ở liệu có gặp khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn vay trong thời gian tới không? Cần lưu ý những điểm gì khi vay mua nhà trả góp, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh đã khiến thu nhập của đại bộ phận người dân bị ảnh hưởng?

Những thắc mắc trên sẽ được giải đáp trong chương trình Dòng chảy Tài chính (9/4) với sự tham gia của bà Vân Nguyễn, Giám Đốc Thị Trường Hà Nội, có hơn 13 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực tư vấn bất động sản thị trường miền Bắc, quản lý mảng tư vấn bất động sản thương mại và khu công nghiệp của Công ty JLL Việt Nam.

Ngân hàng Chính sách Xã hội TP Hồ Chí Minh sẽ hỗ trợ lãi suất 2%/năm trong năm 2022 - 2023 đối với khoản vay có lãi suất trên 6%/năm được giải ngân giai đoạn này.

Chia sẻ Facebook