Trung Quốc tiếp tục siết vốn cho vay bất động sản

Tại 17 trong số 32 ngân hàng đang niêm yết trên thị trường chứng khoán Hong Kong (Trung Quốc), dư nợ tín dụng đối với mảng bất động sản đã giảm vào cuối năm 2021, trong đó bao gồm ngân hàng quốc doanh CITIC Bank và ngân hàng tư nhân lớn nhất Trung Quốc là China Minsheng Bank.

Ngân hàng Shengjing mà “quả bom nợ” China Evergrande Group là cổ đông lớn cũng đã giảm cho vay đối với các nhà thầu xây dựng sau khi dư nợ mảng bất động sản trong năm 2020 tăng gần gấp đôi năm trước đó.

Ngoài ra, các ngân hàng địa phương cũng đặc biệt giảm mạnh dòng vốn vào lĩnh vực phát triển nóng. Ngân hàng Bột Hải Trung Quốc có trụ sở tại Thiên Tân đã ghi nhận mức giảm 32%. Ngược lại, tổng cho vay lĩnh vực địa ốc của 4 ngân hàng quốc doanh lớn tại Trung Quốc đã tăng 4,9%, nhưng lại ít hơn với lượng tín dụng tổng thể và giảm mạnh so với mức tăng hai con số trong giai đoạn 2017 - 2020.

Chính phủ Trung Quốc bắt đầu kiểm soát việc vay nợ của các nhà phát triển từ năm 2020, đặt ra ba “lằn ranh đỏ” vào mùa hè năm này. Các giới hạn cho vay thế chấp và tiếp cận với lĩnh vực bất động sản đã được đưa ra vào năm 2021.

Theo dữ liệu của Công ty thông tin bất động sản Trung Quốc, tổng số tiền mặt do 100 nhà phát triển nhà đất lớn huy động được bao gồm cả các khoản vay ngân hàng và nợ doanh nghiệp đã giảm 59% trong năm xuống còn 6,2 tỷ USD vào tháng 2 vừa qua.

Các ngân hàng phải xem xét kỹ lưỡng hơn hồ sơ cho vay trong bối cảnh các mối lo ngại về những "khoản nợ tiềm ẩn" khổng lồ mà các hãng địa ốc đang cố gắng che giấu.

Bộ Tài chính Trung Quốc cho biết, nước này sẽ không mở rộng chương trình thí điểm đánh thuế bất động sản trong năm nay do chưa có đủ các điều kiện phù hợp.