TP Hồ Chí Minh: Nguồn cung BĐS tăng trong quý II và giai đoạn cuối năm

Báo cáo tình hình thị trường BĐS quý 2/2022 do Savills công bố cho thấy bức tranh thị trường BĐS khu vực TP Hồ Chí Minh có nhiều khởi sắc hơn khi nguồn cung phân khúc bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ đều tăng, giao dịch ổn định.

Bất động sản bán lẻ là phân khúc duy trì nguồn cung ổn định theo quý và theo năm, tổng diện tích cung đạt hơn 1.5 triệu m². Hơn 350.000 m² từ 25 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2025. Sự dịch chuyển vẫn tiếp tục khi 68% nguồn cung trong tương lai sẽ đến từ khu vực ngoài trung tâm, tại Quận 2 và 7.

Báo cáo đánh giá công suất và giá thuê không thay đổi theo quý, các chủ nhà vẫn giữ sự lạc quan khi tăng giá thuê thêm 4% theo năm. Mặc dù công suất giảm -2 điểm phần trăm theo năm, nhưng vẫn duy trì ở mức cao 92%.

Trong phân khúc văn phòng cho thuê, tính đến quý 2/2022, nguồn cung đạt 2,5 triệu m2 NLA (Net Leasable Area – diện tích cho thuê thuần), tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Ba dự án Hạng B và ba dự án Hạng C mới cung cấp 49.200 m2 NLA.

Theo báo cáo của Savills, giá thuê trung bình 717.900 VNĐ/m2 /tháng tăng 1% theo quý nhưng giảm -1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy 91% tăng 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ sự cải thiện ở tất cả các hạng.

Trong tương lai, nguồn cung văn phòng hạng A, B, C sẽ tiếp tục được bổ sung trong giai đoạn cuối năm nay đến năm 2025, khi hai dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm và một số dự án ngoài trung tâm đi vào hoạt động.

Nguồn cung khách sạn cũng đang ở giai đoạn phục hồi. Nguồn cung tăng 5% theo quý và 14% theo năm đạt gần 15.200 phòng từ 108 dự án. Trong sáu tháng cuối năm nay, dự kiến có gần 600 phòng từ ba dự án mới tại Quận 1, bao gồm SOTETSU Hotel, Fusion Original và Hilton Saigon.

Do tình hình khách quốc tế phục hồi chậm nên công suất phòng trung bình tại TP Hồ Chí Minh quý 2/2022 đạt 39%, tăng 19 điểm phần trăm theo quý và 21 điểm phần trăm theo năm. Giá phòng trung bình đạt 1,4 triệu VNĐ/phòng/đêm tăng 12% theo quý nhưng giảm 13% theo năm, phần lớn là do sự chuyển đổi của các khách sạn cách ly có giá phòng cao.

Nhận xét về phân khúc khách sạn, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương, Mauro Gasparotti cho rằng thị trường phục hồi tốt, một số khách sạn trong thành phố đã cải thiện công suất nhờ nhu cầu công tác và du lịch. Tuy nhiên, "thị trường sẽ được phân hóa rõ rệt, với sự chú trọng vào chất lượng hơn số lượng", ông nhấn mạnh.

Tình hình giao dịch, nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh quý 2/2022.

Nói về tăng trưởng nguồn cung, bất động sản căn hộ hiện đang có nguồn cung sơ cấp đạt 13.460 căn hộ, tăng 233% theo quý và 265% theo năm – lượng tăng nhiều nhất kể từ năm 2019. Nguồn cung mới đến từ tám dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án hiện hữu, chủ yếu căn hộ hạng B.

6 tháng đầu năm, tình hình hoạt độnng được cải thiện, và các hoạt động kinh tế tăng trưởng cùng với nhu cầu nhà ở cao. Hơn 12.000 giao dịch trong sáu tháng đầu năm 2022 và tỷ lệ hấp thụ đạt 75%, nguồn cung mới chiếm hơn 90%.