Thất thu từ BĐS, Khải Hoàn Land thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2023 với doanh thu thuần đạt 260 tỷ đồng, tăng 22,6% so với cùng kỳ.

Cơ cấu doanh thu chủ yếu từ chuyển nhượng bất động sản, đạt 245 tỷ đồng. Hoạt động môi giới bất động sản ghi nhận giảm sâu từ 104 tỷ đồng trong quý I/2022 xuống vỏn vẹn gần 15 tỷ đồng trong quý I/2023.

Mặc dù doanh thu tăng cao nhưng việc kinh doanh dưới giá vốn khiến doanh nghiệp bất động sản báo lỗ gộp hơn 2,6 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, trong khi cùng kỳ đang lãi gần 45 tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh bất động sản không mấy tích cực nhưng bù lại, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu từ hoạt động tài chính tăng gấp 2 lần cùng kỳ lên 135 tỷ đồng, chủ yếu là đến từ khoản lãi hợp tác đầu tư phát sinh thêm 62 tỷ lên mức 120 tỷ đồng.

Bên cạnh các khoản thu, chi phí tài chính và chi phí bán hàng của doanh nghiệp đều ghi nhận tăng cao. Ngược lại chi phí quản lý doanh nghiệp lại được tiết giảm triệt để chỉ còn một nửa so với cùng kỳ, đạt 7,6 tỷ đồng.

Theo đó, dù lỗ từ hoạt động kinh doanh chủ đạo là môi giới bất động sản nhưng hoạt động tài chính sôi nổi đã giúp Khải Hoàn Land không những thoát lỗ trong quý I/2023 mà còn ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng 14% lên 56,6 tỷ đồng.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2023, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 1.660 tỷ đồng, tăng 21,3% so với thực hiện năm 2022, lợi nhuận sau thuế mục tiêu đạt 480 tỷ đồng, tăng gần 9%. Công ty cũng dự kiến chia cổ tức với tỉ lệ 10% và cổ phiếu thưởng cho người lao động tối đa 1,5%.

Với kết quả kinh doanh đạt được trong 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp địa ốc mới thực hiện được 15% kế hoạch doanh thu và 11% mục tiêu lợi nhuận.

Tính đến ngày 31/3/2023, tổng tài sản của Khải Hoàn Land đạt 6.838 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu kỳ. Trong đó, ghi nhận tiền và các khoản tương đương tiền sụt giảm mạnh 64% xuống còn hơn 70 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn lại tăng vọt từ 1.514 lên 1.794 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp ghi nhận giảm phân nửa xuống chỉ còn hơn 210 tỷ đồng sau quý đầu năm, chủ yếu là bất động sản thuộc các dự án của doanh nghiệp. Giá trị tồn kho bất động sản của Khải Hoàn Land mới bắt đầu được ghi nhận từ năm 2021 đến nay. Các năm trước đó báo cáo tài chính của công ty không có khoản mục này.

Nợ phải trả của Khải Hoàn Land tại cuối quý I/2023 đang ghi nhận 1.642 tỷ đồng, giảm 13% so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ở mức 797,7 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong gần 800 tỷ đồng vay nợ tài chính thì có tới 600 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu, tất cả các lô trái phiếu này đều sẽ đáo hạn trong quý II/2023. Có thể thấy, trong quý II/2023 Khải Hoàn Land sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính khá lớn khi đồng loạt các lô trái phiếu cùng đáo hạn.

Trong quý I/2023, doanh nghiệp đã phải cho 22 tỷ đồng để trả lãi vay trái phiếu và 2,6 tỷ đồng phí tư vấn phát hành trái phiếu .