Thanh khoản nhà liền thổ TP Hồ Chí Minh giảm mạnh

Tháng 8 vừa qua, TP Hồ Chí Minh ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ nhà liền thổ . Số liệu từ DKRA Việt Nam, toàn thành phố chỉ có 66 dự án nhà phố, biệt thự thuộc 2 dự án mới được đưa ra thị trường. Đáng chú ý, trong số này chỉ bán được 4 căn, tương đương với 6% rổ hàng - mức thấp nhất từ trước đến nay.

Nguyên nhân khiến nhà liền thổ vắng khách được DKRA lý giải, một căn nhà phố, biệt thự có giá trị hàng chục tỷ đồng, khách mua dù có tiềm lực tài chính mạnh nhưng vẫn rất cần khoản vay đối ứng. Trong khi đó, việc kiểm soát tín dụng đã đẩy thanh khoản nhà phố, biệt thự lao dốc.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho hay: "Phân khúc nhà phố biệt thự thì vốn hoá để mua, nghĩa là giá trị tài sản rất lớn nên đa số khách hàng mua họ sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong thời gian vừa qua việc giải ngân cho vay từ ngân hàng cũng có khó khăn nhất định nên làm cho khách hàng tiếp cận vốn vay khó khăn hơn nên thanh khoản nó sẽ thấp".

Với thị trường thứ cấp, tính thanh khoản cũng không mấy khả quan và có xu hướng đi ngang dù mặt bằng giá không có nhiều biến động. Các chuyên gia cho rằng, chiếm phần lớn các giao dịch nhà liền thổ đến từ các nhà đầu tư dài hạn và khai thác cho thuê. Tuy nhiên, tỷ suất sinh lời kỳ vọng quá cao từ người bán trong bối cảnh khó khăn về dòng tiền khiến người mua khó đáp ứng được.

Để kích cầu giao dịch, buộc nhà đầu tư phải đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn người mua như: cam kết cho thuê, nhận chuyển nhượng hay gia hạn giải ngân… Theo các chuyên gia, đây cũng là điều kiện để các dự án nâng tỷ lệ thanh khoản vào những cuối năm nhưng nhìn chung sẽ không có tính đột biến.

Theo Savills, nhà liền thổ vẫn "sống khỏe" do nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp chung cư.