Sonadezi Long Thành "thắng đậm" năm 2023 nhờ cho thuê nhà xưởng

Quý IV/2023, Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng vọt so với cùng kỳ năm trước nhờ tiền cho thuế nhà xưởng lên cao.

Trong kỳ, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 126 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ. Cơ cấu doanh thu chủ yếu đến từ doanh thu cho thuê nhà xưởng Khu công nghiệp Long Thành, quý IV/2023 công ty thu về hơn 57 tỷ đồng từ mảng kinh doanh này, cao gần gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, doanh thu kinh doanh nước và cho thuê đất, phí quản lý và kinh doanh xăng dầu cũng đóng góp một khoản không nhỏ vào tổng doanh thu của công ty.

Trong khi doanh thu tăng trưởng tốt thì giá vốn hàng bán lại biến động không nhiều, chỉ tăng nhẹ 2,7% so với cùng kỳ năm trước nên lợi nhuận gộp của Sonadezi Long Thành được cải thiện lên mức hơn 50,5 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận 32 tỷ đồng).

Đồng thời, doanh thu tài chính của doanh nghiệp cũng tăng 14% lên gần 8 tỷ đồng, kéo theo đó là chi phí tài chính tăng vọt lên hơn 1,1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ xấp xỉ 202 triệu đồng.

Song, chi phí bán hàng của công ty được tiết giảm triệt để hơn một nửa so với cùng kỳ trong quý IV/2023, xuống chỉ còn chưa tới 640 triệu đồng. Do đó, sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, công ty bất động sản trên thu về hơn 34 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 74% so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế năm 2023, Sonadezi Long Thành ghi nhận doanh thu đạt 441 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 103 tỷ đồng, tăng lần lượt 7% và 4% so với năm tài chính 2022. Năm 2023, công ty đề ra mục tiêu doanh thu đạt 455,3 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 90,3 tỷ đồng. Như vậy dù chưa đạt được mức doanh thu dự kiến nhưng công ty đã vượt xa mục tiêu lợi nhuận đề ra cho năm này.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của công ty ghi nhận hơn 1.915 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm, chiếm 67% tổng tài sản của doanh nghiệp các khoản nợ phải trả với 1.294 tỷ đồng.

Trong đó, công ty ghi nhận nợ vay tài chính chỉ ở mức 254 tỷ đồng. Chiếm đa phần khoản nợ phải trả của doanh nghiệp nằm tại khoản mục doanh thu chưa thực hiện dài hạn, chủ yếu là tiền cho thuê đất dài hạn khách hàng trả trước.

Đối với hàng tồn kho, kết thúc năm 2023 doanh nghiệp có hơn 116 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng gần gấp đôi so với đầu năm, chủ yếu nằm tại chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Theo thuyết minh, đây là khoản chi phí san lấp, xây dựng các hạng mục dở dang thuộc khu dân cư Tam An.

Ngoài ra, công ty ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang xấp xỉ 297 tỷ đồng nằm tại khoản xây dựng cụm công nghiệp Long Phước với hơn 242 tỷ đồng và nhà xưởng cho thuê là hơn 38 tỷ đồng.

Tiền mặt của công ty tại cuối quý IV/2023 chỉ còn hơn 42 triệu đồng và tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn giảm mạnh xuống 46 tỷ đồng, tuy nhiên tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn dưới 3 tháng lấy lãi lại tăng lên hơn 127 tỷ đồng.

Với kết quả kinh doanh như trên, thù lao của HĐQT công ty cũng có phần nhỉnh hơn so với năm 2022. Cụ thể, Chủ tịch HĐQT cùng các Thành viên HĐQT SOnadezi Long Thành được trả thù lao 196 triệu đồng trong năm 2023.

Song ở chiều ngược lại, Ban Tổng Giám đốc và các nhân sự chủ chốt khác lại có thu nhập năm 2023 sụt giảm so với năm trước đó. Cụ thể, Tổng Giám đốc Phạm Anh Tuấn có thu nhập 1,2 tỷ đồng (cùng kỳ hơn 1,3 tỷ đồng); 2 Phó Tổng Giám đốc Lê Xuân Sâm và Huỳnh Long Đức có thu nhập hơn 1,1 tỷ đồng (cùng kỳ hơn 1,2 tỷ đồng) và Kế toán trưởng Phạm Trần Hưng Thịnh nhận về 794 triệu đồng (cùng kỳ nhận hơn 888 triệu đồng) .