Siết mua bán nhà ‘hai giá’, thị trường bất động sản ảnh hưởng ra sao?

Thực tế giao dịch bất động sản trên thị trường ở nhiều nơi đã xảy ra tình trạng mua bán hai giá, tức là giá mua thực tế và giá ghi trong hợp đồng mua bán có sự chênh lệch nhau, giá trên hợp đồng thấp hơn so với giá bán thực tế nhằm ‘né’ thuế.

Chính vì thế, chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản đang được một số bộ ngành, địa phương mạnh tay ‘siết’ chặt.

Chuyên gia cho rằng, động thái siết mua bán nhà ‘hai giá’ của cơ quan chức năng sẽ có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản nhưng không nhiều.

Theo PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, quy định hiện hành đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp 2% tiền thuế trên giá chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Có 2 cách tính thuế đang được áp dụng, đó là dựa vào giá ghi trên hợp đồng và dựa theo khung giá đất do Nhà nước quy định nếu hợp đồng không ghi rõ hoặc giá thấp hơn khung quy định.

Vì thế, quy định này lại trở thành “lỗ hổng” để trốn thuế vì bảng khung giá đất thấp hơn rất nhiều so với thực tế, có những khu vực giá đất thị trường cao hơn từ 50-70% trong bảng khung giá.

Việc ‘siết’ chặt quy định về giao dịch ‘hai giá’ trong bất động sản sẽ tác động thế nào đến thị trường?

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding cho rằng, động thái siết mua bán nhà ‘hai giá’ của cơ quan chức năng sẽ có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản nhưng không nhiều.

Theo ông Hậu, siết hành vi này sẽ giúp cho thị trường bất động sản minh bạch hơn, mua bán đúng giá hơn và chống thất thu ngân sách.

“Chỉ những trường hợp mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp, đó là những căn hộ cũ, nhà phố, liền kề cũ hay những dự án đã có sổ rồi mới có thể khai gian giá. Còn những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, giá bán đều được chủ đầu tư công khai trên thị trường nên không thể khai gian giá được. Vì thế, ở những dự án đất nền, chung cư, khu đô thị hình thành trong tương lai đều không bị ảnh hưởng khi mua bán, chuyển nhượng vì đều kê khai đúng giá trị thực”, ông Hậu nói.

Đưa ra quan điểm của mình, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, việc siết mua bán bất động sản ‘hai giá’ sẽ có ảnh hưởng khá tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Song, theo ông Quốc Anh, bất cứ thị trường nào thông tin liên quan đến giá cả luôn phải minh bạch, nếu trường hợp có hai giá sẽ khiến nhà đầu tư lẫn lộn trong việc đâu là giá trị thực và có nên đầu tư vào giai đoạn này hay không, nhất là giá bất động sản đã tăng rất mạnh từ năm 2020 đến nay.

"Tâm lý nhà đầu tư đã thận trọng hơn; lướt sóng trong giai đoạn này không hề dễ vì liên đến vấn đề thanh khoản. Do đó, để thị trường diễn ra lành mạnh thì làm sao đảm bảo giá trị thực của bất động sản trong giao dịch là điều rất quan trọng”, ông Quốc Anh nói.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, cần kiểm soát chặt chẽ việc lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản để phòng ngừa, ngăn chặn hành vi trốn thuế, lừa đảo.

Theo đó, HoREA từng đề xuất ban hành thuế chống đầu cơ nhà, đất; đánh thuế thu nhập thuế suất cao đối với hành vi bán, chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi tạo lập để triệt tiêu ý chí đầu cơ của nhà đầu tư. HoREA đề xuất mức thuế suất rất cao nếu bán, chuyển nhượng nhà, đất trong năm đầu tiên và giữ mức thuế suất cao trong năm thứ hai, thứ ba.

Các trường hợp bán, chuyển nhượng nhà, đất sau khi tạo lập được ba năm hoặc chứng minh được nhu cầu bán, chuyển nhượng nhà, đất là chính đáng thì áp dụng thuế suất bình thường. Như vậy, sắc thuế này sẽ không ảnh hưởng đến người mua nhà để ở, có nhu cầu tạo lập nhà ở thực.

Minh Thư

Tin Cùng Chuyên Mục

“Cò” đất 'thổi' giá: Phải gắn trách nhiệm địa phương mới “ăn thua”icon0Nhiều chuyên gia cho rằng, để dẹp nạn môi giới 'thổi' giá đất thì cần gắn với trách nhiệm quản lý của địa phương sở tại.

Sốc vì giá chung cư ở TP.HCM, vợ chồng trẻ cầm 2 tỷ đi về 'tay trắng'

icon 0

Chung cư ở TP.HCM tăng giá chóng mặt. Nếu như năm ngoái, các dự án giá dưới 30 triệu đồng/m2 bỗng dưng 'biến mất', thì đến hiện tại, dự án thấp nhất cũng hét giá 42-50 triệu đồng/m2.

Choáng ngợp căn biệt thự Đà Lạt làm bằng 100% gỗ thông được rao bán hơn 50 tỷ đồng

icon 0

Căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, bao quanh là những khu du lịch nổi tiếng của Đà Lạt như Thung lũng tình yêu, bên cạnh là khách sạn 5 sao LaDaLat và cách Hồ Xuân Hương chỉ 5km.

Đăk Lắk: 'Cò đất' tự cắm mốc quy hoạch giả, tung tin đồn, giá đất tăng loạn

icon 0

Một nhóm “cò đất” về vùng quê Krông Pắk (Đắk Lắk) tự ý cắm các mốc quy hoạch giả, tung thông tin nhiễu loạn về các dự án nhằm mục đích “thổi” giá đất để kiếm lợi, làm rối loạn thị trường bất động sản địa phương

Đầu tư farmstay vừa kinh doanh vừa có chỗ nghỉ ngơi, vừa làm của để dành, 5 tỷ đủ không?

icon 0

Có trong tay 5 tỷ đồng có thể đầu tư farmstay vừa để kinh doanh vừa để nghỉ ngơi không? Theo chuyên gia, có hai cách để đầu tư vào bất động sản để vừa kinh doanh, vừa có nơi cho cả gia đình nghỉ ngơi và là ‘của để dành’.

Đánh thuế cao giá bất động sản chưa chắc giảm, đây mới là giải pháp hữu hiệu

icon 13

Có ý kiến cho rằng, thuế chỉ là một biện pháp giúp ổn định thị trường trong ngắn hạn. Còn muốn hạ nhiệt đầu cơ và giảm giá bất động sản thì yếu tố cốt yếu của thị trường là phải tăng nguồn cung…

Mua đám đất hoang giữa cơn sốt, người đổi đời, kẻ trắng tay

icon 0

Mua 10 sào đất trồng cây lâu năm tại Ba Vì, Hà Nội, không ngờ gia đình tôi nhiều năm nay phải đi ở thuê, vợ chồng lục đục, cãi vã nhau thường xuyên vì đất.

Vùng ven Hà Nội: Sốt đất ăn theo quy hoạch

icon 0

Trong 2 năm qua, giá đất vùng ven thành phố Hà Nội tăng chóng mặt. Nhất là khi có thông tin đề xuất lập “thành phố trong thành phố”, triển khai dự án đường Vành đai 4 và nhiều dự án lớn khác…

Thị trường bất động sản nhiễu loạn: Sốt đất thật ít, “sốt ảo” nhiều

icon 0

Những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phía Nam liên tục tăng “chóng mặt”, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, “sốt” thật thì ít, “sốt” ảo thì nhiều, khiến thị trường nhiễu loạn.

Đại gia bất động sản bị bắt, giá bất động sản sắp đi xuống?

icon 0

Theo nhận định của chuyên gia, khoảng 2-3 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ có sự điều chỉnh lại; giá bất động sản cũng sẽ đứng lại và đi xuống từ từ....

XEM THÊM BÀI VIẾT