Sẽ giảm giá mạnh 30-40%, thị trường bất động sản khi nào mới khởi sắc?

Thị trường bất động sản 'ngủ đông', giá sẽ giảm mạnh 30-40%

Bất động sản được xem là một trong những kênh đầu tư an toàn và đem lại tỷ suất lợi nhuận cao. Giai đoạn 2020 - 2021, dù dịch bệnh xảy ra tác động không nhỏ tới nền kinh tế nhưng nhiều người có sẵn tiền đều đổ vào bất động sản, khiến ‘sốt’ đất cục bộ xảy ra.

Bước sang năm 2022, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục "nóng" nhờ tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn.

Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến trạng thái kẹt thanh khoản cục bộ.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ ‘ngủ đông’ từ nay đến cuối năm...

Chia sẻ với PV Infonet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam cho biết, giao dịch trên thị trường bất động sản rất chậm ở hầu hết các phân khúc, kể cả các phân khúc đất nền.

“Hiện chủ yếu là các giao dịch về nhu cầu ở thực tại các trung tâm thành phố lớn. Vừa qua chung cư tăng giá khá mạnh, nguồn cung phục vụ nhu cầu ở thực tế lại không có nhiều nên mới có chuyện tăng giá.

Thị trường đầu tư rất chậm, không có sản phẩm bán ra nhiều, không có giao dịch cả trên thị trường thứ cấp, thị trường vô cùng ảm đạm”, ông Toản nói.

Nguyên nhân theo ông Toản do sự suy giảm của thị trường tài chính kéo theo thị trường bất động sản; nguồn tiền từ ngân hàng cũng bị ‘siết’ cho vay; room tín dụng của các ngân hàng gần như hết… những yếu tố đó gây sự trì trệ cho thị trường bất động sản.

“Thị trường bất động sản sẽ không ‘nở hoa’ mà ‘ngủ đông’ từ nay đến cuối năm; hiện không có tín hiệu gì cụ thể để thị trường tốt lên.

Luật Đất đai sửa đổi dự kiến tháng 10 sẽ thông qua, kinh tế thế giới cũng đang xảy ra lạm phát; nền kinh tế chung đang suy thoái trên thế giới… thị trường bất động sản bị tác động trực tiếp từ những hoạt động kinh tế khác, đặc biệt là thị trường tài chính. Không có tín hiệu nào cho thấy thị trường bất động sản sẽ phục hồi ngay, phải mất một thời gian. Chắc chắn phải hết quý 2/2023 thị trường mới có thể phục hồi được”, ông Toản nhận định.

Cũng chia sẻ với PV Infonet, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá, thị trường bất động sản sắp tới sẽ suy giảm ở mức nặng nhẹ tùy phân khúc.

“Thị trường bất động sản đang điều chỉnh giảm và giảm rất mạnh, bất động sản đang đi vào giai đoạn khó khăn”, ông Hiển nói.

Cụ thể, theo vị chuyên gia này, bất động sản nông thôn ở khu vực không có tốc độ đô thị hóa, không có khả năng khai thác và rất lâu mới có hạ tầng nhưng đã tăng giá mạnh trong hai năm qua, những vùng này chắc chắn sẽ giảm giá mạnh tới 30-40%.

Bất động sản ở khu vực lân cận cận độ thị còn khả năng về đô thị hóa nhưng vẫn phải chờ thời gian, chờ hạ tầng hoàn thiện sẽ giảm 10-20%.

Bất động sản có khả năng khai thác, có hạ tầng có thể giảm giá nhẹ hoặc tăng giá nhẹ trong  giai đoạn này.

Theo nhận định của ông Hiển, giữa năm 2023, thị trường bất động sản sẽ có phục hồi về thanh khoản. Còn theo như kỳ vọng của nhà đầu tư bất động sản để thị trường khởi sắc thì theo ông Hiển, phải hết năm 2024 khi du khách quốc tế trở lại như năm 2019, khi hạ tầng phát huy tác dụng và nền kinh tế tăng trưởng ở mức tốt thì mới có đà đẩy lại.

Còn theo nhận định của SSI Research, thị trường bất động sản hạ nhiệt và chủ đầu tư có thể đối mặt với rủi ro khi tỷ suất lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng bởi giá đất tăng, giá vật liệu xây dựng và lãi suất cao hơn.

Minh Thư

Tin Cùng Chuyên Mục

Đất tách thửa tại nhiều quận ở Hà Nội phải tối thiểu 40m2

icon 0

Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất tại nhiều khu vực trên địa bàn TP Hà Nội phải có diện tích không nhỏ hơn 40m2.

Bất động sản giảm giá cuối năm

icon 0

Việc thắt chặt nguồn vốn vào thị trường bất động sản tiếp tục gây ra những hệ lụy khiến niềm tin của nhà đầu tư vào việc tăng giá cuối năm không còn chắc chắn.

Lời khuyên mua nhà lạ lùng từ triệu phú tự thân

icon 0

'Phù thủy bán hàng' Grant Cardone cho rằng người trẻ hiện nay cần cân nhắc kỹ càng hơn về các mục đích và lựa chọn thời điểm phù hợp khi mua nhà.

Đất tỉnh ven Hà Nội đóng băng, sẵn 5 tỷ đồng có nên đầu tư lúc này?

icon 0

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Hưng Yên đang ‘đóng băng’, nhiều nhà đầu tư không ‘thoát’ hàng được do mua lúc giá bị ‘thổi’ lên quá cao.

Hậu sốt đất, nhà đầu tư chuyển hướng đổ tiền vào homestayicon0Thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư thay vì đi gom đất để bán đã quyết định chuyển sang đầu tư homestay.

Sau sốt đất, nhà đầu tư chỉ muốn cất tiền chờ đợi

icon 0

Hai năm qua, thị trường bất động sản tăng giá đột biến gần như không có căn cứ và rất ‘ảo’. Tâm lý nhà đầu tư hiện đang e ngại, chỉ muốn cất giữ tiền xuất phát từ yếu tố lạm phát, tâm lý chờ đợi nghe ngóng…

Quảng Nam: Đất chưa hoàn tất đấu giá được rao bán rầm rộ

icon 0

Dự án Khu dân cư thị trấn Ái Nghĩa do Công ty CP Bất động sản Ecoreal phân phối là đất đấu giá dù chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn rao bán rầm rộ.

Những 'nhà lồng', 'nhà hầm' đằng sau cơn sốt giá nhà

icon 0

Đằng sau đà tăng phi mã của giá nhà là những người không đủ tiền để mua hay thuê một căn nhà thực thụ. Họ phải sống trong các căn phòng tạm bợ, thậm chí tá túc tại quán net.

Sau sốt đất, Bình Dương nở rộ đô thị... ''ma''icon2Sốt đất qua đi, nhiều khu vực ở Bình Dương đang nở rộ những khu đô thị ma không 1 bóng người ở. .

Thị trường bất động sản đang trầm lắng, có nên đầu tư qua đất đấu giá lúc này?

icon 0

Trong khi thị trường bất động sản đang ‘chững’ như hiện nay thì đất đấu giá ven đô vẫn được nhiều người quan tâm. Đầu tư vào đất đấu giá lúc này được không, có lợi nhuận hơn so với đầu tư đất nền dự án cùng khu vực không?

XEM THÊM BÀI VIẾT