"Ông trùm BĐS khu công nghiệp" Idico báo lãi ròng 9 tháng vọt lên hơn 2.365 tỷ đồng, gấp 4,4 lần cùng kỳ
Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Idico đạt được 7.034 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 2 lần so với năm 2021. Lợi nhuận sau thuế cán mốc 2.365 tỷ đồng, gấp 4,4 lần so với con số 541 tỷ đồng cùng kỳ năm 2021.
Tổng Công ty Idico (mã chứng khoán: IDC) vừa công bố kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý 3/2022 với doanh thu thuần đạt 2.053 tỷ đồng, tăng vọt 128% so với cùng kỳ. Doanh thu hoạt động tài chính giảm 53% xuống 58 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 60% lên 23,7 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp đôi lên 66,4 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý 3 cán mốc 614 tỷ đồng, tăng trưởng 210% so với cùng kỳ.
Trong năm 2022, tổng công ty này dự kiến tổng doanh thu 3.347,2 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 2.333,1 tỷ đồng. Như vậy chỉ trong 9 tháng, Idico thực hiện được 210% mục tiêu về doanh thu và 128% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Nguyên nhân khiến Idico đạt được kết quả kinh doanh ấn tượng đến từ nguồn thu từ bất động sản khu công nghiệp. Cụ thể trong quý 3, doanh thu từ dịch vụ khu công nghiệp của đơn vị này đạt mức 4.084 tỷ đồng, gấp 7,5 lần so với con số 541 tỷ đồng cùng kỳ năm 2021.
Kết quả kinh doanh của Idico cũng như nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp bắt đầu tích cực từ đầu năm 2022 khi Covid-19 đã được kiểm soát, nhiều doanh nghiệp quay trở lại các khu công nghiệp (KCN) để tiếp tục sản xuất, kinh doanh. Các tên tuổi lớn như Samsung, LG Display, Xiaomi, Goertek… đều công bố kế hoạch mở rộng, tăng vốn, hoặc thuê mới nhà xưởng để bắt đầu sản xuất tại Việt Nam. Một trường hợp khác là tập đoàn LEGO đầu tư nhà máy 1 tỷ USD tại Bình Dương.
Hiện IDC đang sở hữu danh mục lớn mạnh hơn 10 khu công nghiệp với tổng diện tích lên đến 3.267 ha tại các vị trí chiến lược ở các khu kinh tế trọng điểm ở phía Bắc (Bắc Ninh, Vĩnh Phúc và Thái Bình) và phía Nam (Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An).
Theo chia sẻ của Ban lãnh đạo doanh nghiệp này trên báo chí hồi tháng 7, IDICO còn 754,8 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại 5 dự án khu công nghiệp như Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ .
Với giá đất khu công nghiệp đang tăng chóng mặt ở Việt Nam, thì sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê rộng lớn tạo ra những lợi thế vô cùng đặc biệt cho IDC tận dụng cơ hội từ thị trường.
Từ đầu năm, nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp dự báo tăng trưởng tích cực trong năm 2022. Báo cáo hồi tháng 8 của SSI Research đánh giá nhu cầu thuê đất tại các KCN của Idico dự báo tăng trưởng tích cực nhờ 2 yếu tố.
Thứ nhất là chính sách kiểm soát Covid của Trung Quốc có thể giúp đẩy nhanh việc dịch chuyển đầu tư FDI sang Việt Nam.
Thứ 2 là phát triển hạ tầng như vành đai 3,4, hệ thống cảng Cái Mép Thị Vải giúp vận chuyển từ KCN Phú Mỹ II, Phú Mỹ II mở rộng và Hựu Thạnh thuận lợi.
Ngoài nhu cầu tăng, giá thuê tại các KCN của Idico cũng tăng tích cực trong năm 2022. Cụ thể số liệu từ SSI Research cho thấy giá thuê tại KCN tại KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ mở rộng đã có mức tăng 18% trong 6 tháng đầu năm 2022, bên cạnh KCN Hựu Thạnh cũng có giá thuê đạt mức 135 USD/m2/chu kỳ thuê.
Với lợi thế phần lớn diện tích đất đã được đền bù giải tỏa tại KCN Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng (tỷ lệ đền bù giải tỏa 100%) và Hựu Thạnh (tỷ lệ đền bù giải tỏa 99%) giúp Idico cải thiện biên lợi nhuận khi giá thuê tăng.
Dự báo thời gian tới nhóm các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp như Idico cũng được hưởng lợi từ việc tăng tỷ giá. Cụ thể Tổng công ty này hiện có khoảng 500 ha đất khu công nghiệp cho thuê. Ước tính các hợp đồng thuê mới sẽ được báo giá theo tỷ giá USD/VND mới, làm cơ sở tính toán giá thuê. Do đó, tỷ giá tăng sẽ làm tăng giá thuê khi quy đổi sang VND, trong khi các chi phí chính như bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng được trả bằng VND.
Mộc An
