Nhà ở xã hội cận đô thị: Bất động sản mang tính nhân văn

Trong bối cảnh tình trạng nhập cư đô thị tạo ra áp lực lớn về nhu cầu nhà ở, xu hướng nhà ở xã hội cận đô thị mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người lao động, góp phần nâng cao mức sống dân cư và ổn định xã hội.

Phát triển nhà ở xã hội cận đô thị

Khi quỹ đất ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ngày càng thu hẹp bởi các dự án thương mại, nhiều chủ đầu tư chuyển hướng xây dựng dự án nhà ở xã hội cận đô thị, nằm trong khu vực quy hoạch vệ tinh, đảm bảo liên kết vùng thuận tiện mà giá thành phù hợp với người lao động có thu nhập trung bình thấp.

Điển hình như các địa phương lân cận TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh…, nơi có mật độ khu công nghiệp, nhà máy, khu chế xuất dày đặc, việc phát triển nhà ở xã hội có thể giải quyết hiệu quả bài toán cư trú cho nhiều tầng lớp dân cư. Xu hướng này giúp giảm tải áp lực dân số đô thị, thúc đẩy an sinh xã hội và góp phần tăng trưởng kinh tế. Theo đó, các tỉnh Đông Nam Bộ đang trở thành khu vực đầu tư trọng điểm của nhiều doanh nghiệp. Đặc biệt là Tây Ninh, ngôi sao mới ở phía Tây TP. Hồ Chí Minh. Thị trường bất động sản khu vực này đang ở thời kỳ đầu phát triển, dự báo 5-10 năm tới sẽ là giai đoạn tăng tốc do dư địa tăng trưởng dồi dào.

Ngoài ra, Tây Ninh cũng là địa phương đón sóng hạ tầng tốt với mạng lưới giao thông, công nghiệp và du lịch hiện đại, kết nối khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Sở hữu tiềm năng to lớn khi tiếp nhận động lực phát triển từ các quy hoạch vùng TP. Hồ Chí Minh mở rộng, Tây Ninh trong tương lai sẽ trở thành cực tăng trưởng mới trên trục hành lang đô thị phía Tây Bắc. Hội tụ nhiều điểm sáng nổi bật, Tây Ninh đang thu hút chuỗi dự án bất động sản với vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, trong đó có phân khúc nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở xã hội quy mô hàng đầu Tây Ninh

Dự án nhà ở xã hội Golden City tọa lạc ở vị trí hấp dẫn tại trung tâm thành phố Tây Ninh với tầm nhìn thoáng rộng ra nhánh sông Vàm Cỏ Đông, được phát triển bởi Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng có quy mô 3,35ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ đồng.

Đây là dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn hàng đầu tại Tây Ninh, địa thế giáp 4 mặt tiền đường Yết Kiêu - Hồ Văn Lâm - Võ Văn Truyện và Trần Quốc Toản. Quần thể dự án bao gồm 7 block chung cư cao 16 tầng, 01 tầng hầm cùng hơn 30 tiện ích nội khu từ thiết yếu đến mở rộng như trường mầm non, công viên, hồ bơi, skybar, phòng khám đa khoa, rạp chiếu phim 5D…. Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 1.652 sản phẩm gồm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và shophouse khối đế. Diện tích căn hộ ở từ 48,8m2 – 69,8m2 với thiết kế linh hoạt từ 1 – 2 phòng ngủ. Theo kế hoạch, bốn phân khu A1, A2, B1, B2 dự kiến hoàn thành và bàn giao vào tháng Quý I/2023; ba phân khu C1, C2, C3 dự kiến hoàn thiện vào quý IV/2023.

Quy hoạch giữa lòng thành phố nhưng Golden City đặc biệt chú trọng phát triển hệ sinh thái tự nhiên mang đến trải nghiệm sống xanh hiện đại. Các căn hộ xây dựng theo lối không gian mở với cửa sổ lớn đón ánh nắng, mật độ cây xanh tiêu chuẩn tạo độ che phủ tốt, giảm hiệu ứng đô thị và tạo bầu không khí trong lành.

Golden City cũng là dự án tiên phong ứng dụng công nghệ "smart home" vào nhà ở xã hội. Đây là hệ thống tự động tiên tiến giúp cư dân dễ dàng vận hành trang thiết bị trong nhà, đảm bảo cuộc sống tiện nghi, an toàn và tiết kiệm năng lượng.

Giá bán căn hộ trên thị trường của dự án Golden City Tây Ninh từ 20 triệu đồng/m2 đối với nhà ở xã hội, từ 27,5 triệu đồng/m2 đối với nhà ở thương mại, từ 37 – 50,5 triệu đồng/m2 đối với căn thương mại dịch vụ (shophouse khối đế tầng 1 – 2).

Kế hoạch mua lại cổ phần Công ty thành phố Vàng để tăng quy mô Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư và phát triển Nhà ở xã hội, Nhà ở cho công nhân tại TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam với 13 dự án và hơn 11.000 sản phẩm đã bàn giao, trong đó có thể kể đến các dự án quy mô lớn như HQC Tân Hương, HQC Bình Trưng Đông, Biên Hòa Glory, KĐT Trà Vinh….

Tại thời điểm nền kinh tế đang từng bước phục hồi và tăng trưởng sau đại dịch, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư nhằm nâng cao năng lực tài chính, tăng khả năng huy động vốn và mở rộng quy mô các dự án bất động sản. Cụ thể, Địa ốc Hoàng Quân trình ĐHĐCĐ kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu với số vốn dự kiến tăng 1.000 tỷ đồng nhằm mua lại CTCP Đầu tư Thành phố Vàng với 650 tỷ đồng và bổ sung vốn để tiếp tục đầu tư cho Dự án nhà ở xã hội Golden City là 350 tỷ đồng.

Phối cảnh thực tế dự án Golden City.

Về kế hoạch phát triển và mục tiêu tăng trưởng năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến doanh thu bất động sản đạt 1.085 tỷ đồng, từ các dự án đang thực hiện như HQC Plaza, HQC Hóc Môn, HQC Bình Trưng Đông (TPHCM), HQC Nha Trang (Khánh Hòa), KĐT mới Nam Phan Thiết (Bình Thuận), KĐT Trà Vinh (Trà Vinh)… lợi nhuận sau thuế đạt 165 tỷ đồng. Với phương châm đồng hành cùng sự phát triển cộng đồng và xây dựng các giá trị xã hội, Địa ốc Hoàng Quân kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá trong thời gian tới.