Ngân hàng ráo riết thanh lý bất động sản khi áp lực nợ xấu bủa vây

Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng lớn rao bán hàng loạt bất động sản để thu hồi nợ, vì “bóng ma” nợ xấu đang dần hiện rõ và sẽ ảnh hưởng đến chất lượng tài sản của các nhà băng.

Agribank chi nhánh Hà Thành thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Đại Việt. Cụ thể, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất tại số 19 phố Hàng Chiếu, phường Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội. Lô đất ở đô thị có diện tích 160 m 2 , hình thức sử dụng riêng. Ngoài ra, tài sản gắn liền với đất là nhà ở riêng lẻ có diện tích sàn 287.4 m 2 .

Giá khởi điểm Agribank đưa ra cho tài sản trên là 107 tỷ đồng, giá chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Ngoài khoản nợ trên, Agribank còn thông báo bán đấu giá khoản nợ khác với giá 102 tỷ đồng của CTCP Trà Hoàng Long (tên cũ Công ty TNHH Trà Hoàng Long).

Tính đến ngày 31/07, tổng dư nợ của CTCP Trà Hoàng Long là 78.2 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc là 69 tỷ đồng, dư nợ lãi là 9.2 tỷ đồng.

Tài sản thế chấp cho khoản nợ này là 14 bất động sản tại Hà Giang, 5 bất động sản tại huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội, cùng 2 dây chuyền sản xuất chè.

Từ đầu tháng 8, Vietcombank tại Quảng Ngãi đã thông báo bán đấu giá Khu resort Mỹ Khê của CTCP Du Lịch Quảng Ngãi với mức khởi điểm 30.4 tỷ đồng. Khu resort nằm trên lô đất rộng gần 3,700 m 2 tại xã Tịnh Khê, thành phố Quảng Ngãi. Đây là lô đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng đến tháng 10/2042.

Tài sản gắn liền với lô đất trên gồm khu nhà hàng một tầng rộng 407 m2, khu nhà hàng hai tầng rộng 217 m 2 , nhà nghỉ 405 m 2 , nhà bảo vệ 19 m 2 và khu nhà vệ sinh 85.7 m 2 .

Bên cạnh Quảng Ngãi, Vietcombank chi nhánh Bạc Liêu cũng thông báo bán đấu giá lô đất gần 500 m 2 tại TP Hội An, tỉnh Quảng Nam. Đây là lô đất ở nông thôn được ngân hàng rao bán với giá khởi điểm 14.8 tỷ đồng. Tài sản này được thế chấp cho khoản nợ của CTCP Xây dựng và Thương mại Thiên Tân (trụ sở tại Đà Nẵng), doanh nghiệp thành lập từ năm 2006, hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng.

Ngoài ra, Vietcombank còn có thông báo đấu giá hai lô đất, mỗi lô rộng 180 m 2 tại quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng, với giá khởi điểm 7.7 tỷ đồng cho mỗi lô. Hai lô đất ở đô thị là tài sản đảm bảo cho khoản nợ của CTCP Song Châu Long, doanh nghiệp có trụ sở tại Đà Nẵng, thành lập năm 2016, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà để ở, bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt trong xây dựng... Năm 2019, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 5 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng, 100% vốn tư nhân.

Một lô đất khác có diện tích hơn 18,000 m 2 tại xã Phước Hiệp, huyện Củ Chi, TPHCM đang được Vietcombank rao bán với giá khởi điểm 11.7 tỷ đồng. Ngân hàng cho biết đây là lô đất vườn, hiện không có công trình xây dựng trên đất, được chủ đất cho người khác trồng cây cừ tràm để giữ đất. Lô đất là tài sản đảm bảo cho khoản nợ của CTCP Đầu tư và Phát triển Gold Fish, doanh nghiệp có trụ sở tại TPHCM, thành lập từ năm 2011, hoạt động chính trong lĩnh vực bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông.

Và mới đây nhất, MB thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá 8 bất động sản tại TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau với giá khởi điểm 33.4 tỷ đồng.

MB cho biết hai khách hàng cá nhân của ngân hàng là ông Nguyễn Hy Vọng và bà Nguyễn Thị Mầu đã thế chấp các tài sản thuộc quyền sử hữu cho MB chi nhánh tỉnh Cà Mau. Hiện, ông Vọng và bà Mầu đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ và không có khả năng thực hiện theo nghĩa vụ hợp đồng tín dụng đã ký kết, do đó MB đã bàn giao tài sản đảm bảo cho MBAMC toàn quyền xử lý theo quy định để thu hồi nợ.

Tài sản đảm bảo được MB chia làm 3 cụm. Cụm tài sản thứ nhất được bán với giá khởi điểm 26.5 tỷ đồng. Trong đó gồm 6 quyền sử dụng đất là các lô đất ở đô thị lâu dài có tổng diện tích hơn 322 m 2 .

Cụm tài sản thứ hai là quyền sử dụng lô đất ở tại đô thị rộng 31.7 m 2 , giá khởi điểm ngân hàng đưa ra là 3 tỷ đồng. Cụm tài sản thứ ba được bán với giá khởi điểm 3.7 tỷ đồng, gồm quyền sử dụng lô đất ở đô thị rộng 41 m 2 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 3 có diện tích sàn 82 m 2 .

Trước đó, MB cũng có thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá 5 bất động sản tại tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích gần 2,000 m 2 . Cả 5 tài sản đấu giá đều là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch.

Theo báo cáo Điểm lại kinh tế Việt Nam tháng 8/2022, Ngân hàng Thế giới (World Bank) cho rằng chất lượng tài sản của các ngân hàng vẫn là một quan ngại và cần liên tục theo dõi.

Các ngân hàng phải duy trì nợ xấu ở mức cao hơn đáng kể, đặc biệt là khi giai đoạn thực hiện các biện pháp giãn thời gian trả nợ kết thúc vào tháng 6/2022. Mặc dù tỷ lệ an toàn vốn của toàn hệ thống vẫn cao hơn yêu cầu của cơ quan quản lý Nhà nước, nhưng vẫn tương đối thấp. Tỷ lệ vốn theo quy định ở một số ngân hàng chỉ cao hơn một chút so với yêu cầu tối thiểu.

Bên cạnh đó, rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản có thể tăng trong bối cảnh phương thức huy động vốn thiếu minh bạch, định giá quá cao và phần nào do đầu cơ.

Số liệu thực tế từ BCTC quý 2/2022 của các ngân hàng cũng cho thấy áp lực nợ xấu đang bủa vây khi tổng nợ xấu của 28 ngân hàng tính đến cuối tháng 6 chiếm 122 ngàn tỷ đồng trong tổng dư nợ, tăng gần 20% so với đầu năm.

Và khi Thông tư 14/2021/TT-NHNN hết hiệu lực vào ngày 30/06/2022, các khoản nợ xấu sẽ hiện rõ. Khi đó, các ngân hàng sẽ phải chuyển dần nợ xấu sang VAMC hoặc xử lý nợ theo Nghị quyết 42. Và hiển nhiên, nợ xấu sẽ phản ánh rõ ràng kể từ BCTC quý 3/2022.

Hàn Đông