Một công ty thành viên của Kinh Bắc công bố dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng

Mới đây, Sở xây dựng TP. Đà Nẵng thông tin, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (Công ty SDN) có Công văn số 400/TB-SDN-NOXH về việc công bố thông tin dự án nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng theo Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Dự án dự kiến được thực hiện từ quý II đến quý II/2024. Về giá bán, giá cho thuê, chủ đầu tư đang trình cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Quy mô dự án gồm 6 tháp chung cư: CT5, CT6, CT7, CT8, CT9, CT10. Trong đó, số tầng (không bao gồm tầng tum): 21 tầng (CT5 và CT10) và 20 tầng (CT6, CT7, CT8, CT9). Tổng số căn hộ chung cư: 1.809 căn hộ bao gồm căn hộ thương mại: 348 căn hộ với diện tích sàn sử dụng là khoảng 21.137 m2; căn hộ nhà ở xã hội để bán: 1.165 căn hộ với diện tích sàn sử dụng là khoảng 67.409 m2; căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê: 296 căn hộ với diện tích sàn sử dụng là khoảng 16.889 m2. Diện tích căn hộ từ 45m2 đến 84m2.

Theo giới thiệu của CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng, doanh nghiệp được thành lập vào ngày 3/8/2005, là thành viên của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI). Ngành nghề chính của công ty là xây dựng khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng,… điển hình là Khu công nghiệp Liên Chiểu (289 ha) và Khu công nghiệp Hòa Khánh mở rộng tại TP Đà Nẵng (133 ha); Dự án biệt thự nghỉ dưỡng The Song – Danang Beach Villas 5 sao tọa lạc tại trung tâm thành phố; dự án đô thị Dragon City (78ha) và các dự án KDC và NOXH khác..

Ngày 29/6, Hội đồng quản trị Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC) đã thông qua việc nhận chuyển nhượng 5,7 triệu cổ phiếu của Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng để nâng sở hữu từ 19,5% lên 48% vốn điều lệ. Sau khi chuyển nhượng thành công, Kinh Bắc sẽ chuyển cách ghi nhận tại công ty Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng thành công ty liên kết của KBC.

Trên phần thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý II, Kinh Bắc ghi nhận khoản thu nhập mua rẻ lên đến 2.397 tỷ đồng trong nửa đầu năm, từ việc mua lại cổ phần của Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng. Giá trị hợp lý của khoản đầu tư vào công ty có trụ sở tại Đà Nẵng này trên báo cáo là 2.493 tỷ đồng.

Theo báo cáo kiểm toán, Kinh Bắc ghi nhận phát sinh giá trị đầu tư của CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng số tiền 267 tỷ đồng, so với con số 2.493 tỷ đồng trên báo cáo tự lập. (Nguồn: Báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2022 của KBC).

Thế nhưng theo báo cáo soát xét nửa đầu năm, Công ty kiểm toán Ernst & Young Việt Nam (EY) không đồng ý về việc ghi nhận giá trị đầu tư của Kinh Bắc vào công ty Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng. Điều này dẫn đến lợi nhuận sau thuế của Kinh Bắc giảm hơn 2.257 tỷ đồng về 200 tỷ đồng sau kiểm toán.

Về vấn đề này, KBC đã công bố thông tin xin làm rõ nghĩa, bản chất, việc soát xét của Công ty Kiểm toán liên quan đến giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.

Đại diện KBC xác nhận lại rằng, do giao dịch nêu trên có tính chuyên môn cao, phức tạp, cần nhiều thời gian hơn để đơn vị kiểm toán soát xét nội dung. Vì vậy, trên báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên năm 2022, Công ty chưa ghi nhận thu nhập cho giao dịch này từ việc định giá theo giá trị thị trường của tài sản thuần. VIệc hoàn tất nghiệp vụ kế toán và ghi nhận thu nhập từ giao dịch nêu trên sẽ được thực hiện ngay sau khi EY hoàn thiện việc soát xét định giá và ghi nhận vào các báo cáo tài chính hợp nhất trong năm 2022.

KBC nhấn mạnh thêm, điều này không có nghĩa là khoản thu nhập này sẽ không được ghi nhận hay biến mất trên báo cáo tài chính như một số báo chí nêu ra mà sẽ được ghi nhận chính xác sau khi công ty kiểm toán hoàn thành việc soát xét báo cáo định giá độc lập. Để khắc phục sự cố, KBC đang tích cực làm việc với đơn vị định giá, tiến hành ký kết hợp đồng/ phụ lục với Công ty kiểm toán để hoàn thành sớm nhất việc soát xét giao dịch chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng nêu trên.