Lý do giá bất động sản tăng cao và điểm 'lạ' khó hiểu của thị trường

Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà nêu lý do giá bất động sản tăng cao và chỉ điểm 'lạ' khó hiểu của thị trường

Nêu vấn đề giá bất động sản liên tục tăng, đặc biệt phân khúc đất nền tại một số khu vực, tuy nhiên ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, không có chuyện ‘sốt’ toàn thị trường và không có hiện tượng ‘bong bóng’.

Cụ thể, ông Khởi cho hay, trong hai năm 2020 và 2021, thị trường bất động sản chịu tác động rất nặng nề của dịch bệnh khi số dự án bất động sản giảm mạnh trên cả nước, rất nhiều dự án không được cấp phép.

“Năm 2021, nguồn cung dự án và căn hộ giảm giảm 34% so với năm 2020, trong khi năm 2020 số dự án mới đã giảm 50% so với năm 2019. Số lượng căn hộ khoảng hơn 332.000 căn. Trong 2 năm gần như không có dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp nào được cấp phép mới, chỉ có những dự án được cấp phép trước đó triển khai. Nhu cầu đang rất cao về nhà ở xã hội nhưng nguồn cung không có nhiều.

Số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng trên cả nước năm 2021 giảm 35% so với 2020, năm 2020 cũng giảm 50% so với 2019 do có nhiều dự án đã xong, có nhiều dự án không muốn cấp mới”, ông Khởi dẫn số liệu cụ thể.

Cùng với đó, theo vị lãnh đạo này, giá bất động sản ngược chiều so với nguồn cung.

“Giá bất động sản tiếp tục tăng trong đại dịch, đặc biệt phân khúc đất nền trong 2 năm vừa rồi. Bình quân khu vực và bình quân một số tỉnh, cuối 2021 giá bình quân căn hộ tăng 5-7%, giá nhà ở riêng lẻ tăng 15-20%, đất nền tăng 20-30%, có nơi tăng 50% so với năm 2020. Tại TP.HCM muốn mua nhà giá 30 triệu đồng/m2 là không có…”, ông Khởi nói.

Liên quan đến vấn đề tín dụng, ông Khởi cho hay, qua báo cáo của Ngân hàng Nhà nước tính đến 30/11/2021, dư nợ tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực bất động sản đạt khoảng hơn 690.000 tỷ đồng; tỷ lệ dư nợ tín dụng vẫn ở ngưỡng an toàn (dưới 7%).

“Tuy nhiên, thị trường có điều rất lạ, khi nguồn cung không có, dự án mới không nhiều nhưng việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn lại tăng mạnh. Trong năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành khoảng 214,4 nghìn tỷ đồng trái phiếu, tương đương 9 tỷ USD (gấp 3 lần so với năm 2020); lãi suất huy động 8-13%/năm. Trong đó, tổng giá trị phát hành của nhóm doanh nghiệp bất động sản chiếm đến 36%, trong đó gần 30% trái phiếu phát hành không có tài sản bảo đảm. Đây cũng là vấn đề chúng tôi đang phải phân tích, tại sao nguồn cung ít mà lượng trái phiếu phát hành tăng, liệu có phải phát hành trái phiếu cho bất động sản hay không?”, ông Khởi cho hay.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản thời Covid có nhiều vấn đề đặt ra khi nguồn cung càng ngày càng giảm, trong khi nhu cầu ngày càng tăng, nhưng dòng vốn đầu tư có vấn đề, đặc biệt là tình hình phát hành trái phiếu vào bất động sản nhưng có đầu tư vào hay không cần phải phân tích.

“Giá bất động sản liên tục tăng, đặc biệt đất nền tại một số khu vực có dự kiến nâng cấp, nâng loại đô thị, có dự kiến nhập vào các thành phố hay dự kiến quy hoạch phát triển kinh tế xã hội… Tuy nhiên, có phải sốt toàn thị trường hay bong bóng hay không thì chúng tôi đánh giá không có chuyện này. Bởi lẽ, tính cả miền Bắc, miền Nam thì không phải tất cả các tỉnh đất nền đều ‘sốt’ và không phải đều ‘sốt’ cao so với giai đoạn 2008-2012”, ông Khởi khẳng định.

Nói về nguyên nhân của việc tăng giá một số nơi này, ông Khởi nói do trong thời điểm dịch bệnh có 3 dòng tiền chạy vào các lĩnh vực bất động sản, vàng, chứng khoán. Quan điểm đầu tư và quan điểm an toàn dòng tiền đổ vào bất động sản rất nhiều. Giá vàng thế giới giảm nhưng giá vàng trong nước vẫn tăng cho thấy nhu cầu cao, người ta đầu tư vào vàng để giữ tiền.

Cùng với đó, tình trạng còn nhiều dự án đang triển khai nhưng vướng mắc thủ tục pháp lý, các địa phương chưa tháo gỡ hết. Nguồn tài chính cho thị trường bất động sản chưa đa dạng, chưa bền vững, chủ yếu phụ thuộc nguồn vốn tín dụng ngân hang, trái phiếu và tiền ứng trước của khách hàng. Khi tín dụng ngân hàng siết chặt, cổ phiếu, trái phiếu bị kiểm soát, trong khi nguồn vốn của doanh nghiệp không có thì lấy tiền đâu để phát triển các dự án bất động sản?

Khi nguồn cung càng ít, nhu cầu càng cao thì giá bất động sản càng tăng lên, càng gây khó khăn cho thị trường; không cẩn thận sẽ dẫn đến méo mó thị trường.

Thông tin về thị trường liên quan đến bất động sản, tác động trực tiếp như quy hoạch, thông tin dự án đủ điều kiện pháp lý cũng chưa làm tốt, chưa cung cấp kịp thời đầy đủ nên có hàng loạt tình trạng nhiều nhà môi giới lợi dụng thông tin để ‘thổi giá’, làm lũng đoạn thị trường. Điều này không chỉ gây ảnh hưởng đến câu chuyện giá, mà còn làm cho thị trường phát triển méo mó, dẫn đến rủi ro cho nhà đầu tư, tranh chấp khiếu nại trên thị trường.

Cũng theo ông Khởi, nhu cầu của thị trường, nhu cầu tiêu thụ, nhu cầu nhà ở rất lớn, không lo xây ra không bán được mà sợ không có hàng để bán. Thị trường vẫn còn chênh lệch cung- cầu, nhà giá rẻ thì ít, nhà giá cao vẫn còn nhiều; thậm chí, có trường hợp chủ đầu tư có ‘hàng’ nhưng không đem ra bán mà chờ giá lên mới bán…

Minh Thư

Tin Cùng Chuyên Mục

Siết mua bán nhà ‘hai giá’, thị trường bất động sản ảnh hưởng ra sao?

icon 0

Theo chuyên gia, những dự án nhà ở hình thành trong tương lai giá bán đều được chủ đầu tư công khai trên thị trường nên không thể khai gian giá được. Vì thế, việc siết hành vi mua bán nhà ‘hai giá’ sẽ không bị ảnh hưởng…

“Cò” đất 'thổi' giá: Phải gắn trách nhiệm địa phương mới “ăn thua”icon0Nhiều chuyên gia cho rằng, để dẹp nạn môi giới 'thổi' giá đất thì cần gắn với trách nhiệm quản lý của địa phương sở tại.

Sốc vì giá chung cư ở TP.HCM, vợ chồng trẻ cầm 2 tỷ đi về 'tay trắng'

icon 0

Chung cư ở TP.HCM tăng giá chóng mặt. Nếu như năm ngoái, các dự án giá dưới 30 triệu đồng/m2 bỗng dưng 'biến mất', thì đến hiện tại, dự án thấp nhất cũng hét giá 42-50 triệu đồng/m2.

Choáng ngợp căn biệt thự Đà Lạt làm bằng 100% gỗ thông được rao bán hơn 50 tỷ đồng

icon 0

Căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, bao quanh là những khu du lịch nổi tiếng của Đà Lạt như Thung lũng tình yêu, bên cạnh là khách sạn 5 sao LaDaLat và cách Hồ Xuân Hương chỉ 5km.

Đăk Lắk: 'Cò đất' tự cắm mốc quy hoạch giả, tung tin đồn, giá đất tăng loạn

icon 0

Một nhóm “cò đất” về vùng quê Krông Pắk (Đắk Lắk) tự ý cắm các mốc quy hoạch giả, tung thông tin nhiễu loạn về các dự án nhằm mục đích “thổi” giá đất để kiếm lợi, làm rối loạn thị trường bất động sản địa phương

Đầu tư farmstay vừa kinh doanh vừa có chỗ nghỉ ngơi, vừa làm của để dành, 5 tỷ đủ không?

icon 0

Có trong tay 5 tỷ đồng có thể đầu tư farmstay vừa để kinh doanh vừa để nghỉ ngơi không? Theo chuyên gia, có hai cách để đầu tư vào bất động sản để vừa kinh doanh, vừa có nơi cho cả gia đình nghỉ ngơi và là ‘của để dành’.

Đánh thuế cao giá bất động sản chưa chắc giảm, đây mới là giải pháp hữu hiệu

icon 13

Có ý kiến cho rằng, thuế chỉ là một biện pháp giúp ổn định thị trường trong ngắn hạn. Còn muốn hạ nhiệt đầu cơ và giảm giá bất động sản thì yếu tố cốt yếu của thị trường là phải tăng nguồn cung…

Mua đám đất hoang giữa cơn sốt, người đổi đời, kẻ trắng tay

icon 0

Mua 10 sào đất trồng cây lâu năm tại Ba Vì, Hà Nội, không ngờ gia đình tôi nhiều năm nay phải đi ở thuê, vợ chồng lục đục, cãi vã nhau thường xuyên vì đất.

Vùng ven Hà Nội: Sốt đất ăn theo quy hoạch

icon 0

Trong 2 năm qua, giá đất vùng ven thành phố Hà Nội tăng chóng mặt. Nhất là khi có thông tin đề xuất lập “thành phố trong thành phố”, triển khai dự án đường Vành đai 4 và nhiều dự án lớn khác…

Thị trường bất động sản nhiễu loạn: Sốt đất thật ít, “sốt ảo” nhiều

icon 0

Những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phía Nam liên tục tăng “chóng mặt”, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, “sốt” thật thì ít, “sốt” ảo thì nhiều, khiến thị trường nhiễu loạn.

XEM THÊM BÀI VIẾT