Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư còn giữ được sức hút?

Xung quanh bức tranh thị trường bất động sản với nhiều “áp lực” kéo dài thời gian qua,

PV đã có cuộc trao đổi cùng bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội

- Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã được nhắc nhiều với các cụm từ như “giá tăng phi mã”, hay "giá vượt tầm với của người dân". Vậy theo bà, trong thời gian tới căn hộ chung cư còn giữ được sức hút?

Hiện nay số lượng căn hộ bán ở quý II/2022 tại Hà Nội chiếm trên hai nghìn căn và đầu năm 2022 mới khoảng trên sáu nghìn căn, tỷ lệ bán được chưa bằng 1/4 so với năm 2018 – 2019.

Thực tế chúng ta đã biết hiện nay tình trạng lệch nguồn cung tiếp tục diễn ra khi nhiều căn hộ hạng B ít căn hộ hạng C. Và dù Hà Nội vẫn có nguồn cung dự án mới nhưng giá bán các dự án không phù hợp với đa phần với phần nguồn cầu. Điều đó thể hiện qua các con số giao dịch.

Bên cạnh đó, giá cũng đang có chiều hướng gia tăng. Chiều hướng gia tăng này sẽ đặt ra câu hỏi là trong thời gian sắp tới liệu thị trường có sự điều chỉnh không khi mà thị trường đang có những yếu tố không thể giải quyết ngay được như: Thủ tục pháp lý kéo dài; các chi phí ban đầu đã tăng như chi phí đất...

Tuy nhiên, nhìn từ tương quan so sánh với mặt bằng chung, ngày trước chúng ta nói nhiều đến câu chuyện từ 2 – 4 tỷ đồng, nhưng sắp tới nguồn cung ra thị trường trong điều kiện mức giá và vị trí phù hợp thì vẫn còn sức hút.

Bởi trên thị trường biệt thự và nhà liền kề sau thời gian liên tục tăng, hiện đã có chiều hướng chững lại liên quan đến tính thanh khoản, rồi khả năng chi trả, cũng như mức độ hấp dẫn của sản phẩm và tính cạnh tranh với các dòng sản phẩm ở các địa phương lân cận.

Tại thị trường Hà Nội, tỷ trọng mua căn hộ ở thực vẫn chiếm khá lớn, trong khi đó phương diện đầu tư căn hộ cho thuê chỉ là một kênh đầu tư an toàn.

-  Dự báo thị trường cuối năm 2022 – 2023 có xuất hiện những đợt sóng tăng giá như ở giai đoạn trước, thưa bà?

Khi thị trường xuất hiện những khó khăn, ngay cả thị trường liền kề đã tăng nóng thời gian qua cũng không thể đẩy dòng tiền khi thanh khoản đang chững lại. Phương án thích hợp là nhà đầu tư hướng đến những kênh vẫn có cơ hội để gia tăng.

Về phía căn hộ để bán chỉ là kênh an toàn và nó chỉ đâu đó nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng. Thị trường cũng sẽ không xuất hiện các đợt sóng tăng giá bởi vì ở các dự án hiện mức giá còn có cơ hội gia tăng thì phải đi kèm với vị trí hợp lý, tiện ích và chất lượng tương xứng.

Thị trường bất động sản sẽ không xuất hiện làn sóng tăng hay giảm ồ ạt

Ở Hà Nội, giá chung cư đã đạt trung bình 45 triệu đồng/m2, thậm chí ở TP HCM, giá căn hộ hạng C đã tiệm cận mức này. Bởi vậy, các dự án để có tiềm năng tăng giá thì cần chất lượng thực sự đảm bảo.

- Tuy nhiên, gần đây đã có những dự báo về việc giá bất động sản sẽ giảm trong quý tới và trong năm 2023, bà nhìn nhận như thế nào về quan điểm này?

Chúng tôi đã ghi nhận thị trường cũng đã có những sự điều chỉnh. Thế nhưng, chúng ta sẽ phải nhìn nhận rằng tốc độ điều chỉnh cũng sẽ không nhanh được. Bởi trong thời gian sắp tới nguồn cung vẫn rất là hạn chế, những nhà đầu tư trường vốn và khả năng tài chính tốt thì họ vẫn cứ kỳ vọng, đặc biệt là giữ được giá.

Với nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn. Chính sách hỗ trợ cho vay từ cấp chính quyền đang được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt đối với các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản. Quyết định này đã phần nào “giữ chân” nhà đầu tư trong việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng hay vay thế chấp. Đặt trong bối cảnh mức giá đang ở ngưỡng cao, cơ hội sinh lời “nóng” thông qua đầu tư bất động sản cũng giảm sức hấp dẫn.

Với những nhà đầu tư trong điều kiện áp lực về tài chính rõ ràng họ sẽ phải điều chỉnh.

- Xin cảm ơn bà!

Theo DDDN

Tin Cùng Chuyên Mục

Giá chung cư sẽ tăng tiếp không, có tiền tỷ trong tay mua nhà luôn hay chờ?

icon 0

Giá chung cư ở Hà Nội hiện quanh mức 30-60 triệu đồng/m2, tùy dự án. Có 2 tỷ đồng trong tay người mua cũng khá khó khăn trong việc lựa chọn căn hộ. Nên vay thêm tiền để mua hay chờ giá giảm?

Nhiều người ở TPHCM khóc ròng vì nhà bất ngờ bị... rao bán trên mạng

icon 0

Hàng loạt ngôi nhà tại TP.HCM bỗng dưng bị rao bán trên khắp các trang mạng xã hội và app bất động sản khiến nhiều chủ nhà bức xúc.

Chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ, không trả thu nhập theo cam kết, khách hàng kéo đến ‘vây’ trụ sở Marina Hotel

icon 0

Bức xúc việc dự án chậm bàn giao gần 3 năm, không trả thu nhập theo cam kết, bị ngân hàng rao bán khoản nợ của chủ đầu tư, khách hàng dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia đã đến ‘vây’ trụ sở Marina Hotel đòi quyền lợi.

Sẵn 5 tỷ đồng, có nên đầu tư bất động sản Bình Thuận thời điểm này?

icon 0

Thị trường bất động sản Bình Thuận được đánh giá có nhiều tiềm năng tăng giá do là thị trường mới nổi, mặt bằng giá còn thấp. Vậy có nên đầu tư thời điểm này?

11 dự án nhà ở được vay vốn ưu đãi lãi suất 2%

icon 0

Thêm 11 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ bảo đảm đủ điều kiện được vay vốn hỗ trợ lãi suất 2% từ ngân sách Nhà nước.

Đất nền đang dần vắng kháchicon0Từng là “phân khúc vua” lúc bất động sản lên “cơn sốt”, song khi thị trường hạ nhiệt, đất nền đang dần vắng khách.

Thị trường bất động sản như tơ vò, cạn nguồn vốn dễ dãi, đầu cơ hết cửa 'diễn'

icon 0

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại giống như mớ tơ vò, giá thì loạn, người nói tăng, người nói giảm. Bất động sản đầu cơ giai đoạn tới đây gần như hết đất diễn…

Doanh nghiệp bất động sản ngày càng đuối sức

icon 0

Chỉ sau một quý bị thắt chặt tín dụng, doanh nghiệp bất động sản đã rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan khi vừa 'đói' vốn vay, vừa phải giữ lượng tồn kho ngày một lớn.

Tháng Ngâu có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?icon0 Năm nay, thị trường bất động sản trong tháng Ngâu có diễn biến khá lạ, trái chiều giữa các phân khúc.

Thị trường bất động sản 'ngủ đông', giá sẽ giảm mạnh 30-40%icon0Thị trường bất động sản sẽ ‘ngủ đông’ từ nay đến cuối năm, không có tín hiệu nào cho thấy có thể phục hồi ngay…

XEM THÊM BÀI VIẾT