Liên tục hạ chỉ tiêu, Nam Long vẫn không thể "về đích" năm 2022

Theo báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG), doanh thu thuần quý IV/2022 của doanh nghiệp chỉ đạt 1.629 tỷ đồng, giảm sâu 63% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu chủ yếu đến từ bàn giao dự án Southgate và Akari City Giai đoạn 1.

Doanh thut sụt giảm, theo đó, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp cũng bị kéo lùi xuống mức 814 tỷ đồng, tương ứng giảm 47%. Phía Nam Long lý giải, doanh thu quý IV/2022 giảm mạnh do giảm doanh thu bán căn hộ so với cùng kỳ năm 2021.

Điểm sáng duy nhất trong báo cáo tài chính quý IV/2022 của Nam Long là doanh thu tài chính trong kỳ tăng đột biến gấp hơn 5 lần cùng kỳ lên 307 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty cũng có lãi trong công ty liên doanh, liên kết một khoản 22 tỷ đồng và lợi nhuận khác đạt 16 tỷ đồng.

Việc tiết giảm được chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng góp phần giúp Nam Long chỉ giảm 23% lợi nhuận sau thuế, đạt 589 tỷ đồng dù doanh thu giảm mạnh.

Theo giải trình của Nam Long, khoảng 94% tổng doanh thu trong năm, tương đương 4.083 tỷ đồng, được đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ tại các dự án trọng điểm là Akari và Southgate.

Từ số liệu trên có thể thấy doanh nghiệp địa ốc này đã gặp khó trong 3 quý đầu của năm 2022. Vì dù tới quý IV/2022 doanh thu và lợi nhuận đồng loạt giảm sâu so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn đóng góp phần lớn vào các chỉ tiêu cả năm của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, điều rõ ràng nhất là doanh thu tài chính đã cứu thua lợi nhuận cả năm của doanh nghiệp. Dù không được thuyết minh chi tiết, nhưng đây có thể là khoản thu đến từ thương vụ chuyển nhượng 25% vốn điều lệ tại Paragon Đại Phước cho đối tác của công ty, được ghi nhận trong mục “lãi từ thanh lý khoản đầu tư” trong khi năm 2021 không có khoản này.

Kết quả kinh doanh cả năm của Nam Long từng được điều chỉnh giảm xuống 6.000 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận ròng 905 tỷ đồng thay vì kế hoạch 7.151 tỷ đồng doanh thu và 1.206 tỷ đồng lãi ròng tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022.

Ban lãnh đạo Nam Long cho biết khung pháp lý chậm hoàn thiện hơn dự kiến và thiếu các khoản hỗ trợ cho vay mua nhà, đặc biệt tại các dự án Khu đô thị Nam Long Cần Thơ, Izumi City đã làm giảm mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp.

Tuy nhiên dù đã hạ mục tiêu kinh doanh xuống mức thấp hơn, doanh nghiệp địa ốc vẫn phải ngậm ngùi chấp nhận thực tế khắc nghiệt chỉ hoàn thành 72% kế hoạch doanh thu và 61% mục tiêu lãi ròng.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Nam Long đạt 27.088 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho giảm nhẹ 4% về mức 14.898 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại bất động sản dở dang.

Trong cơ cấu tài sản của Nam Long, nợ phải trả tại cuối năm 2022 chiếm gần một nửa nguồn vốn với 13.773 tỷ đồng. Nợ vay ở mức hơn 5.719 tỷ đồng, tăng 43% so với con số đầu năm, tăng chủ yếu ở nợ ngắn hạn với 500 tỷ đồng từ huy động trái phiếu. Cơ cấu nợ vay phần lớn là trái phiếu với 3.013 tỷ đồng, trong đó năm 2023 có 900 tỷ đồng trái phiếu đến hạn đáo hạn .