Hé mở những số liệu tài chính của Hưng Thịnh Land: Thương vụ IPO được mong chờ của ngành bất động sản

Mới đây, CTCP Hưng Thịnh Land (Hưng Thịnh Land) vừa tiến hành nộp hồ sơ lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, chính thức khởi động lộ trình phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) và tiến tới niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) vào năm 2023.

Kế hoạch IPO của doanh nghiệp bất động sản này đã được hé mở cách đây không lâu khi 2 quỹ hàng đầu trên thị trường chứng khoán Việt Nam là VinaCapital và Dragon Capital đã cùng rót 103 triệu USD để mua cổ phần của Hưng Thịnh Land. Đây được kỳ vọng là một thương vụ IPO lớn bởi hai quỹ này từng nhiều lần không hẹn mà gặp, đều cùng tham gia đầu tư vào giai đoạn pre-list (chào bán cổ phần trước niêm yết) của các doanh nghiệp lớn.

Quỹ VOF (thuộc VinaCapital) nhận định sau niêm yết, Hưng Thịnh Land được kỳ vọng sẽ trở thành nhà phát triển bất động sản lớn thứ ba trên HOSE, theo sau Vinhomes (VHM) và Novaland (NVL), thậm chí có tiềm năng nằm trong nhóm chỉ số VN30-Index.

Nhìn lại bức tranh tài chính của Hưng Thịnh Land, chuyên gia từ SSI đánh giá: "Báo cáo tài chính của Hưng Thịnh Land tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2021 đã thể hiện rõ tiềm lực và đà tăng trưởng của doanh nghiệp".

Theo đó, năm 2021, Hưng Thịnh Land ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 4.995 tỷ đồng - tăng gấp 3 lần so với năm 2020, trong đó, gần 40% doanh thu của đến từ việc bàn giao hơn 1.000 sản phẩm tới khách hàng, bất chấp giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn do Covid-19. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.697 tỷ đồng - tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ.

Doanh nghiệp có biên lợi nhuận gộp duy trì ổn định ở mức gần 54%, biên lợi nhuận ròng đạt hơn 34% - đây là mức biên lợi nhuận cao trên thị trường.

Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản của công ty tăng mạnh 2,5 lần so với cùng kỳ, đạt 51.393 tỷ đồng. Nguyên nhân là bởi Tập đoàn Hưng Thịnh đã và đang tiến hành chuyển giao toàn bộ mảng phát triển bất động sản cho Hưng Thịnh Land.

Hưng Thịnh Land hiện đang sở hữu quỹ đất tại các dự án như Lavita Thuận An (Bình Dương), Grand Center, Ghềnh Ráng, MerryLand Quy Nhơn (Bình Định), Trường Thọ (Tp. HCM)… do đó, tổng hàng tồn kho và chi phí xây dựng cơ bản dở dang của công ty đạt 16.593 tỷ đồng - tăng mạnh so với cùng kỳ.

Các hoạt động hợp tác kinh doanh và mua bán sáp nhập làm gia tăng hàng tồn kho và khoản phải thu trong năm 2021 khiến dòng tiền hoạt động âm hơn 1.000 tỷ đồng. Đến cuối 2021, đơn vị có hơn 1.800 tỷ đồng tiền mặt.

Nợ vay cuối 2021 là 23.622 tỷ đồng với cơ cấu 78% là nợ dài hạn và 22% nợ ngắn hạn. TD/TA và D/E lần lượt dưới 0,5 và 1,5 lần.

Tổng vốn chủ sở hữu của Hưng Thịnh Land tăng 2,3 lần, đạt 15.313 tỷ đồng. Trong đó, vốn điều lệ tăng 74% so với cùng kỳ năm 2020 lên 9.379 tỷ đồng.

Với 20 năm hoạt động tại thị trường Việt Nam, Hưng Thịnh Land hiện sở hữu và phát triển 59 dự án đa dạng về loại hình và nhiều phân khúc. Các dự án đã hoàn thiện và bàn giao nổi bật gồm khu căn hộ Lavita Charm (TP.Thủ Đức, TP.HCM), khu căn hộ Q7 Boulevard (Quận 7, TP.HCM), SaigonMia (Huyện Bình Chánh, TP. HCM), Moonlight Residences (TP.Thủ Đức, TP.HCM)…