Gỡ vướng pháp lý nhằm kéo giảm giá nhà

Theo thống kê từ Hiệp hội bất động sản , năm 2020, TP Hồ Chí Minh chỉ có 1% nhà ở đưa ra thị trường là nhà ở vừa túi tiền, có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2, nhưng sang đến năm 2021 không còn căn nhà nào có mức giá này nữa.

Hiện thị trường thành phố đang rất thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội . Nhu cầu tăng, nhưng nguồn cung hạn hẹp đã khiến giá nhà đất tại đây tăng liên tục trong hơn 5 năm qua.

Theo Hiệp hội Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, trong nhóm dự án xếp hàng chờ gỡ vướng pháp lý, ước tính đến quý II/2022 có hàng chục nghìn căn hộ thuộc các dự án quy mô lớn bị đình trệ nhiều năm.

Nguồn cung nhà ở bị treo này bao gồm cả loại nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội, nhà tái định cư. Đây là nguồn cung tiềm năng cho thị trường nhà ở nhưng bị gián đoạn thời gian dài, dẫn đến chi phí đội lên.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho hay: "Tiền sử dụng đất hiện nay là một ẩn số với các dự án nhà ở thương mại. Việc xác định tiền sử dụng đất rất khó. Theo quy định, tiền sử dụng đất dự án chủ yếu được xác định theo phương án thặng dư. Ước tính tổng giá trị đầu tư và ước tính tổng doanh thu bán hàng sau này chênh lệch là tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, cơ chế tính tiền sử dụng đất này không thể nào đáp ứng được nguyên tắc của Luật Đất đai".

Hiện thị trường thành phố đang rất thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội. Ảnh minh họa.

"Các luật liên quan đến kinh doanh bất động sản có sự chồng chéo khiến cho người thừa hành công vụ, tức việc nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật không có. Bởi vì mỗi nơi áp dụng một kiểu hoặc là có nơi người ta thấy rằng nó chồng chéo, bất hợp lý, mâu thuẫn, xung đột họ lại không dám", Luật sư Hà Hải - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh nói.

Ông Trần Khánh Quang - chuyên gia bất động sản - tài chính cho hay: "Thu nhập trung bình của người dân TP Hồ Chí Minh thì căn hộ có giá 1,2 - 1,5 tỷ đồng là hợp lý. Hiện nay ở vùng ven TP Hồ Chí Minh như Hóc Môn, Củ Chi.... quỹ đất còn lớn, phát triển cực kỳ tốt".

Chỉ số giá nhà ở của Việt Nam đang cao hơn gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, trong khi với các nước công nghiệp phát triển chỉ số này chỉ cao khoảng 6 - 7 lần. Điều này làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân có mong muốn thật sự khó tạo lập được nhà ở trên địa bàn TP Hồ Chí Minh.

Nếu các ngành chức năng kịp thời tháo gỡ vướng mắc, đồng hành cùng doanh nghiệp, việc kéo giảm giá nhà ở, đảm bảo an sinh xã hội trong thời gian tới sẽ không còn xa vời.