Giá đất nền, chung cư ở Hà Nội, TP.HCM tăng ‘chóng mặt’

Chia sẻ Facebook

Trong quý 1 năm nay, giá chung cư tại Hà Nội tăng cao hơn TP.HCM - Ảnh: Đ.T.

Thông tin được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo nhà ở, thị trường bất động sản quý 1-2022 vừa công bố.

Chung cư tăng giá khoảng 3%

Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư tại các địa phương trên cả nước trong quý 1 năm nay đều có xu hướng tăng, tỉ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Trong đó, giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 4-5%, TP.HCM tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm Hà Nội, TP.HCM hầu như không có căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m 2 .

Số ít dự án tại khu vực xa trung tâm Hà Nội như: Anland Premium Dương Nội, Hà Nội giá 30 triệu đồng/m 2 , One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m 2 , Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m 2 . Tương tự, tại TP.HCM tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m 2 .

Phân khúc căn hộ trung cấp giá từ 30 - 50 triệu đồng/m 2 là sản phẩm chủ đạo trên thị trường, một loạt dự án phân phối trên thị trường đều có giá bán khá cao, trong đó ở Hà Nội, có các dự án: Sunshine Garden giá bán 37,1 triệu đồng/m 2 , Hapulico Complex giá bán 33,8 triệu đồng/m 2 , Sunshine City giá bán 41,8 triệu đồng/m 2 .

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ tại các dự án An Gia Skyline, khoảng 38,6 triệu đồng/m 2 , Happy Valley khoảng 47,6 triệu đồng/m 2 .

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM có giá bán lên tới hàng trăm triệu đồng một m 2 , trong đó có nhiều dự án tại TP.HCM như: Thảo Điền Green giá bán khoảng 100 triệu đồng/m 2 , Empire City - The Monarch, giá bán khoảng 200 triệu đồng/m 2 , hay The Filmore Da Nang (Đà Nẵng) giá bán khoảng 110 triệu đồng/m 2 .

Đất nền tại vùng ven Hà Nội, TP.HCM cũng tăng "chóng mặt" trong quý 1 - Ảnh: Đ.T.

Đất nền vùng ven Hà Nội, TP.HCM giá trăm triệu đồng/m 2

Theo Bộ Xây dựng, không chỉ chung cư tăng giá mà đất nền tại Hà Nội, TP.HCM cũng tăng chóng mặt trong quý 1 năm nay. Tại Hà Nội, các khu vực vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá hơn 100 triệu/m 2 ; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m 2 ; khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m 2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Giá bán đất nền nhiều khu vực tại TP.HCM trong quý 1 thấp hơn tại Hà Nội. Cụ thể, giá đất nền tại các dự án: Thủ Thiêm Villa, khoảng 125,3 triệu đồng/m 2 , The EverRich III khoảng 117,5 triệu đồng/m 2 , Đông Tăng Long khoảng 64,4 triệu đồng/m 2 , Hoàng Anh Minh Tuấn khoảng 91,5 triệu đồng/m 2 , Kim Sơn khoảng 136,5 triệu đồng/m 2 .

Tại một số địa phương khác, giá đất nền cũng có xu hướng tăng so với cuối năm trước, trong đó giá bán một số dự án tại một số đô thị như: Đà Nẵng từ 60-90 triệu đồng/m 2 , Hải Phòng giá bán từ 30-80 triệu đồng/m 2 , Bình Dương từ 90-140 triệu đồng/m 2 , Đồng Nai từ 55-70 triệu đồng/m 2 , Nha Trang từ 120-125 triệu đồng/m 2 , Vũng Tàu từ 31 - 60 triệu đồng/m 2 .

Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên đô tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, mức tăng bình quân từ 5-10% so với cuối năm trước.

Thời điểm cuối tháng 3 năm nay tại một số khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM, các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai…, có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số giá tăng 15 - 20% so với cuối năm 2021.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền giảm một nửa

Lượng giao dịch thành công căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý 1 năm nay đạt 20.325 giao dịch, tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng.

Tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý 4-2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Số giao dịch thành công tại Hà Nội là 956 giao dịch, tại TP.HCM là 1.172 giao dịch.

Nguồn cung nhà ở khan hiếm

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 1-2022 chưa được cải thiện, số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, với số căn hộ xây mới bằng khoảng 49%, so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với nhà ở thương mại có 22 dự án, quy mô 5.217 căn hộ hoàn thành; 1.216 dự án, quy mô 332.387 căn hộ đang xây dựng; 39 dự án, quy mô 18.660 căn hộ được cấp phép mới trong quý 1 năm nay.

Bên cạnh đó, có 4 dự án nhà ở xã hội, quy mô 1.450 căn hộ đã hoàn thành tại Tiền Giang, TP.HCM, Ninh Thuận, Kon Tum; 98 dự án, quy mô 122.990 căn, tập trung chủ yếu tại Bình Dương (42 dự án) đang xây dựng; 3 dự án được cấp phép mới, quy mô 1.198 căn hộ.

Và có khoảng 18 dự án nhà ở công nhân, quy mô xây dựng 14.348 căn hộ đang triển khai xây dựng; 1 dự án được cấp phép mới, quy mô xây dựng 864 căn hộ.

Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tháng 3 tiếp tục xu hướng tăng lên so với hồi tháng 2 năm nay. Đà tăng giá nhà đất thời gian qua vẫn chưa dừng lại.

Chia sẻ Facebook