Giá chung cư Hà Nội tăng cao hơn TP.HCM, nhưng thời gian tới người mua nhà khó mong giá giảm

Giá chung cư Hà Nội đã tăng rất cao, liệu giá có giảm?

Vợ chồng chị Hoàng Lan vừa chốt mua một căn hộ tại dự án Tecco Diamond ở huyện Thanh Trì (Hà Nội) sau một thời gian dài tìm kiếm mua chung cư.

Theo chị Lan, từ đầu năm ngoái vợ chồng chị có kế hoạch tìm mua căn hộ ở quận Thanh Xuân hoặc Cầu Giấy là khu vực gần với nơi làm việc của vợ hoặc chồng; thế nhưng sau đó dịch bệnh xảy ra ảnh hưởng đến thu nhập, rồi giá nhà tăng quá cao khiến vợ chồng chị phải thay đổi kế hoạch.

Mức giá bán các căn hộ chung cư tầm trung ở Hà Nội đều khá cao, dao động 35 – 60 triệu đồng/m2…

“Có hơn 2 tỷ đồng, nếu mua căn hộ ở các quận theo kế hoạch thì sẽ phải vay thêm ngân hàng nên vợ chồng tôi quyết định đi xa mua nhà để không phải vay mượn. Chúng tôi chốt mua căn hộ 63m2, 2 phòng ngủ với giá ngót 2 tỷ đồng ở dự án tại huyện Thanh Trì đã có nội thất cơ bản, chỉ cần làm nội thất ở bếp và mua sắm thêm ít đồ là ở được ngay. Tìm chung cư giá dưới 30 triệu đồng/m2 ở Hà Nội giờ quá khó”, chị Lan chia sẻ.

Thực tế trên thị trường chung cư Hà Nội hiện nay, giá bán các căn hộ tầm trung đều khá cao, dao động từ 35 – 60 triệu đồng/m2 với các dự án mới bàn giao hoặc dự kiến bàn giao và một số dự án đã sử dụng được 3-4 năm.

Đơn cử, tại khu vực phường Yên Hòa, Trung Kính (quận Cầu Giấy) hay Nhân Chính, Thanh Xuân Trung (quận Thanh Xuân)… nơi tập trung nhiều dự án chung cư tầm trung, các căn hộ đã đưa vào sử dụng 3-5 năm nay đều có mức giá rao bán từ 42 - 50 triệu đồng/m2.

Hay quanh khu vực đường Lê Văn Lương, các dự án chung cư mới ở vài năm rao bán đều có mức giá 50-60 triệu đồng/m2. Thậm chí, có dự án mới đang xây dựng còn rao bán giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, trong 7 tháng đầu năm nay, chung cư là loại hình bất động sản duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 3%, 9% và 2% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội cũng tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này còn cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh (tăng từ 4% đến 8%).

Sở dĩ giá chung cư Hà Nội tăng nhanh hơn chung cư TP.HCM, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nguồn cầu ngày càng cao, trong khi giá vật liệu xây dựng liên tục tăng nên việc điều chỉnh giá bán là điều dễ hiểu.

Trước đó, nền giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, với mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau thì tỷ lệ phần trăm thay đổi tất yếu sẽ khác nhau.

Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, khu vực vùng ven Hà Nội liên tục xuất hiện các cơn “sốt đất”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác trong đó có chung cư lên cao.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung mới của tất cả các phân khúc trong 6 tháng đầu năm đều hạn chế, giá bán bất động sản tiếp tục tăng mạnh từ đất nền, biệt thự đến căn hộ chung cư. Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp có mức giá 30-50 triệu đồng/m2 là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.

Còn theo đánh giá của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), việc thị trường nhà ở đang phát triển theo hình tháp ngược, với số lượng căn hộ cao cấp chiếm lĩnh rổ hàng, còn số lượng căn hộ bình dân vốn dành cho đa số người dân lại có tỷ lệ bằng không. Thực trạng này là dấu hiệu của sự thiếu bền vững, cần cấp thiết điều chỉnh lại.

Theo chuyên gia trong ngành, giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, giá đất tăng, nguồn cung khan hiếm, thấp nhất trong vòng 5 năm qua… là những lý do chính khiến căn hộ chung cư khó giảm giá.

Tuy nhiên, sức mua khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ.

Minh Thư

Tin Cùng Chuyên Mục

Bộ trưởng TN&MT: Người sử dụng đất vượt hạn mức sẽ bị tính thuế cao

icon 0

Theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, nếu người dân dùng đất trong hạn mức quy định sử dụng sẽ tính thuế thấp. Người sử dụng vượt hạn mức sẽ bị tính thuế cao hơn.

3 lý do để thành phố biển Phan Thiết là điểm đến không thể nào hợp lý hơn trong kỳ nghỉ lễ 2/9

icon 0

Đại lễ Quốc khánh năm nay, người lao động, công chức, viên chức được nghỉ 4 ngày liên tiếp. Đây là thời điểm “vàng” để những gia đình lên kế hoạch đi du lịch, nghỉ dưỡng sau 2 năm liên tiếp đón đại lễ ở nhà.

Hà Nội: Sau 'sốt nóng', biệt thự, liền kề vắng người ở; đất nền vùng ven 'hạ nhiệt'

icon 0

Sau thời gian sốt nóng, giá tăng mạnh thì thời điểm thị trường lâm vào trầm lắng, nhiều biệt thự, nhà liền lề ở Hà Nội trong cảnh vắng bóng người; bên cạnh đó, giá đất nền vùng ven đô cũng có xu hướng giảm nhiệt…

Có sẵn 3 tỷ đồng, nên mua đất vùng ven hay căn hộ ven biển để đầu tư an toàn và sinh lời?icon0Với 3 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, nhà đầu tư băn khoăn nên mua đất hay mua căn hộ Condotel ven biển đầu tư dài hạn sẽ an toàn và sinh lời?

Bắc Giang: Mất tiền vì mua đất... 'suất ngoại giao'

icon 0

Nghe các đối tượng thông tin có nhiều lô đất 'suất ngoại giao” giá mềm ở một số dự án, không ít người cả tin mang tiền tỷ đặt cọc mua đất hy vọng có thể 'lướt sóng' kiếm lời nhưng đâu biết được họ đang bỏ tiền thật mua đất ảo.

Thị trường bất động sản chờ nới “room” tín dụng

icon 0

Theo các chuyên gia, trong thời điểm các nút thắt pháp lý vẫn chờ sửa Luật, 'room tín dụng' cần sớm được nới để dòng tiền vào thị trường bất động sản được lưu chuyển.

Thị trường nhà, đất manh nha làn sóng cắt lỗ

icon 0

Sau thời gian cầm cự, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đuối sức do không tiếp cận được vốn vay để giải ngân việc mua bất động sản theo tiến độ hoặc đảo nợ, do đó họ buộc phải chọn giải pháp bán cắt lỗ.

Cho phân lô, tách thửa trở lại, nhà đất Hà Nội liệu có xảy ra ‘sốt nóng'?

icon 0

Nếu Hà Nội cho phân lô, tách thửa trở lại liệu thị trường đất nền có tái diễn tình trạng ‘sốt nóng’, giá nhà riêng lẻ có diện tích nhỏ 30-40m2 sẽ tăng giá không?

Sẽ có nhiều nhà ở xã hội bán ra thị trường

icon 0

Sau nhiều năm im ắng vì ít dự án NƠXH triển khai bởi nhiều chủ đầu tư không mặn mà làm. Nay, phân khúc này có nhiều DN bất động sảnBĐS tham gia. Hàng nghìn căn hộ giá rẻ sẽ cung ứng ra thị trường trong thời gian sớm nhất.

Khám phá cung đường với hàng loạt dự án bất động sản tỷ đô tại khu Nam TP.HCM

icon 0

Nối từ quận 4 qua quận 7 và huyện Nhà Bè, Nguyễn Hữu Thọ được mệnh danh là tuyến đường có nhiều nhà cao tầng nhất khu Nam TP Hồ Chí Minh.

XEM THÊM BÀI VIẾT