Giá căn hộ TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng

Nửa đầu năm, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, nguồn cung căn hộ chung cư ghi nhận trong quý 2 tăng 94% so với quý trước. Dù vậy, giá vẫn tiếp tục đà tăng và chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt".

Sau một quý trầm lắng chỉ dưới 900 căn chào bán mới, thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh chứng kiến nguồn cung tăng vọt trong quý 2. Nguồn cung gần 16.000 căn từ 12 dự án mở bán mới. Con số này thậm chí vượt qua tổng nguồn cung trong năm 2021. TP Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu, đóng góp gần 90% căn hộ mở bán.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh đã tăng từ 8 - 15%, mức trung bình vào khoảng 63 triệu đồng/m2. (Ảnh: PLO)

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, thị trường đã bán được hơn 11.200 căn sơ cấp mới, tăng gần 1,4 lần so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, dù nguồn cung tăng, nhưng tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới gần như không thay đổi theo năm, trung bình ở mức 72%. Điều này bắt nguồn từ việc điều chỉnh tín dụng vào bất động sản đã phần nào ảnh hưởng đến người mua.

"Trừ một vài chủ đầu tư họ có mối quan hệ với các ngân hàng và chủ động đưa ra các gói tài trợ ưu đãi cho người mua từ các ngân hàng thì những dự án được chào bán từ các chủ đầu tư này có sự hấp thụ khá là tốt, nó có thể lên 70 - 75%. Còn những dự án còn lại không có sự hỗ trợ từ các ngân hàng thì sự hấp thụ từ các dự án này chỉ từ 60 - 65%", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết.

Theo DKRA Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh đã tăng từ 8 - 15%, mức trung bình vào khoảng 63 triệu đồng/m 2 . Rổ hàng các chủ đầu tư chào bán trong thời điểm này đang nghiêng về phân khúc cao cấp dẫn đến mặt bằng giá tăng theo.

Ngoài ra, áp lực chi phí đầu vào và rào cản pháp lý là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư tiếp tục nâng giá bán.

"Thứ nhất là chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê báo cáo, nguyên vật liệu tăng từ 10 - 30% so với cuối năm. Thứ hai là vấn đề vướng mắc pháp lý dự án vẫn chưa được tháo gỡ triệt để làm cho nguồn cung mặc dù tăng, tuy nhiên vẫn khá thấp so với cùng kỳ 2019 trở về trước. Trong khi nhu cầu thị trường vẫn còn rất lớn, nên cung cầu chênh lệch nhau", ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam, nhận định.

Các đơn vị nghiên cứu dự báo, nguồn cung căn hộ trong nửa năm còn lại sụt giảm khoảng 70% so với đầu năm. Dưới áp lực chi phí đầu vào, thiếu quỹ đất… khiến giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao. Tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường sẽ căng thẳng hơn khi nguồn cung mới ra thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, trong khi nhóm phục vụ cho nhu cầu ở thực ngày càng hạn chế.

Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, giá bán căn hộ tại TP Hồ Chí Minh hiện đang tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.