Doanh nghiệp trong dự án Dream City tại Hưng Yên huy động 2,300 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 6%/năm

Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas mới đây công bố huy động thành công 2,300 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 6%/năm, một mức lãi suất tương đối thấp trong bối cảnh lãi suất cao hiện nay.

Lô trái phiếu của Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas (viết tắt là MRVC, tên cũ là Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Tân Liên Phát Sài Gòn) được phát hành ngày 10/03 và hoàn tất ngay trong ngày này. Trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào 10/03/2028. Tổng số trái phiếu huy động là 23,000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu, qua đó tổng giá trị huy động là 2,300 tỷ đồng. Đây là trái phiếu được phép mua lại và hoán đổi.

Được biết, ngoài lô trái phiếu vừa huy động trên, năm 2021, Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas có ba đợt phát hành trái phiếu với tổng số tiền huy động 7,200 tỷ đồng, lãi suất 8%/năm. Phương thức phát hành là bảo lãnh phát hành trên cơ sở cố gắng tối đa.

Cả ba lô phát hành đều có cùng mục đích phát hành là nhằm đặt cọc hướng tới nhận chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị sinh thái Dream City tại xã Long Hưng và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên do CTCP Vinhomes làm chủ đầu tư.

Trái phiếu có tài sản bảo đảm là toàn bộ bất động sản và quyền tài sản của Công ty phát sinh từ các thoả thuận, hợp đồng liên quan đến việc chuyển nhượng một phần dự án Dream City, cổ phiếu niêm yết thuộc sở hữu của bên thứ ba, các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần) thuộc Công ty và/hoặc bên thứ ba. Cả ba lô trái phiếu đều do TCBS làm tổ chức tư vấn hồ sơ chào bán, tổ chức bảo lãnh phát hành, đại lý đăng ký và quản lý chuyển nhượng, tổ chức lưu ký; Techcombank làm tổ chức nhận tài sản bảo đảm, quản lý tài khoản.

Trong đó, lô trái phiếu 2,200 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm (tính từ 26/07/2021 – 26/07/2022) được 1 tổ chức tín dụng mua toàn bộ. Lô trái phiếu 2,500 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm (tính từ 21/07/2021 – 22/07/2022) cũng được 1 tổ chức tín dụng mua. Lô trái phiếu 2,500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm (tính từ 22/07/2021 – 23/07/2022) cũng được 1 tổ chức tín dụng mua toàn bộ.

Khu đô thị sinh thái Dream City có diện tích đất có diện tích 457.92 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 33 ngàn tỷ đồng. Quy mô dân số 65,000 người. Dự án dự kiến cung cấp ra thị 44,000 căn hộ với diện tích từ 35 – 90 m2, cao 26 – 35 tầng; nhà phố, shophouse, biệt thự có diện tích từ 100 – 500 m2.

Trước đó năm 2019, khi còn hoạt động với tên cũ là Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Tân Liên Phát Sài Gòn, Công ty có hai đợt phát hành trái phiếu với tổng trị giá 2,229 tỷ đồng. Trong đó, lô trái phiếu có trị giá 1,561 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, có lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 8.85%/năm; lô 668 tỷ đồng kỳ hạn 36 tháng, lãi suất kỳ lãi đầu tiên 9.35%/năm. Techcombank là nhà đầu tư duy nhất mua toàn bộ hai lô trái phiếu này của Tân Liên Phát Sài Gòn.

Bà Đỗ Tú Anh có thời gian là Thành viên Ban đại diện Quỹ Đầu tư Bất động sản Techcom Việt Nam ( FUCVREIT ), Giám đốc TCBS – Chi nhánh TPHCM.

Bà Phan Thị Ánh Tuyết

Bà Phan Thị Ánh Tuyết hiện là một trong những thành viên quan trọng trong ban điều hành của Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes, phụ trách nhiều vị trí lãnh đạo cấp cao như Kế toán trưởng, Trưởng bộ phận Tài chính, Giám đốc Tài chính. Bà từng công tác tại Công ty TNHH Savills Việt Nam, Công ty TNHH JMS Indochina, CTCP phần Bất động sản Elite - REFICO.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas thành lập ngày 03/05/2012 theo tên ban đầu là Công ty TNHH INB Sài Gòn với vốn điều lệ 100 tỷ đồng, người đại diện pháp luật khi này là bà Phan Thị Ánh Tuyết. Các cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Hương Liên nắm 87.5%, bà Đỗ Tú Anh 2.5%, bà Tuyết 10%.

Sau đó tháng 11/2013, bà Liên giảm sở hữu còn 26%, trong khi bà Tú Anh tăng lên 64% và bà Tuyết giữ nguyên 10%.

Tháng 06/2015, Công ty đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Tân Liên Phát Sài Gòn. Sau nhiều lần thay đổi lãnh đạo, cơ cấu cổ đông và vốn điều lệ, tháng 05/2021, Công ty đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Mediterranen Revival Villas và bà Phan Thị Hải Lý làm Giám đốc kiêm đại diện phát luật, đồng thời nắm 99.997% vốn điều lệ, và bà Mai Thị Kim Oanh nắm 0.003% trong số vốn điều lệ hơn 729 tỷ đồng (tính đến ngày 26/10/2021).

Sau đó, cơ cấu cổ đông thay đổi, bà Nguyễn Thu Trang nắm 99.997% vốn điều lệ, bà Nguyễn Thị Thu Hương nắm 0.003% và giữ chức Giám đốc thay bà Lý.

Ngày 08/06/2022, Công ty đổi sang tên gọi như hiện nay. Đến ngày 15/06/2022, Công ty giảm vốn điều lệ đăng ký còn 329.3 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông giữ nguyên. Tuy nhiên, ngày 13/01 mới đây, Công ty lại tăng vốn lên hơn 916.5 tỷ đồng, bà Trang nắm 99.999% vốn, còn bà Hương nắm 0.001%. Chức Giám đốc vẫn do bà Hương (sinh năm 1987) đảm nhiệm.

Một doanh nghiệp bất động sản vừa huy động 4,700 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 13%/năm

Thu Minh