Định giá đúng 'của để dành'

Nhưng báo cáo cũng chỉ ra hai vấn đề cần kiện toàn về pháp lý là "giá khởi điểm, các điều kiện và năng lực tài chính của người tham gia đấu giá".

Những bê bối của Tập đoàn Tân Hoàng Minh - một trong bốn doanh nghiệp trúng đấu giá, xin bỏ cọc cho thấy việc siết chặt "các điều kiện và năng lực tài chính" của đơn vị tham gia đấu giá là hết sức cần thiết.

Bởi năng lực tài chính còn đi kèm với uy tín, kinh nghiệm và hiệu quả khai thác, vận hành các dòng sản phẩm cùng lĩnh vực như một sự bảo chứng cho "người chọn giá đúng - giá chọn đúng người".

Bởi ngoài bán đúng giá, chúng ta còn một yêu cầu nữa là các khu đất "có một không hai ấy" phải được đặt vào tay của những nhà phát triển để tạo ra những khu vực trung tâm mới không chỉ cho hôm nay mà cả mai sau.

Vì vậy, cần gấp rút hoàn chỉnh, bịt các khe hở pháp lý để đưa hoạt động đấu giá đất trở lại bình thường. Cũng như nhiều địa phương khác, TP.HCM đang cần vốn nhằm phục hồi sau đại dịch để tăng tốc các công trình, dự án hạ tầng, giao thông, dân sinh trọng điểm...

Và để khai thác hiệu quả nhất quỹ đất, cần có tầm nhìn rộng và dài hơn, dự phòng trên dưới 30 - 40 năm về một bản quy hoạch và sản phẩm làm nên khu đô thị lõi trung tâm tại TP.HCM.

Trên cơ sở này mới xây dựng giá khởi điểm và giá chốt sau cùng, không dừng lại ở mua bán đất đai thông thường mà là tính toán, khả năng huy động nguồn lực dài hạn cho mô hình hạ tầng đô thị hiện đại trong nhiều năm tới.

Sự phát triển của TP.HCM nói chung và TP mới Thủ Đức nói riêng sẽ tạo ra tăng trưởng, trong đó có giá nhà, đất các khu đô thị lên. Song, không phải tất cả cùng lên như nhau mà tùy vào từng khu vực có dư địa tăng trưởng cao hay thấp.

Chính quyền TP có thể tác động đến quá trình này nhờ định hướng quy hoạch - phát triển mà "ra giá" tốt nhất cho những khu đất công được đấu giá theo hướng có lợi nhất cho nguồn thu ngân sách nhà nước. Các khu đất lớn, có vị trí đẹp ngay tại trung tâm khu đô thị mới có "đặc tính" không dễ có, dễ còn, "có một không hai".

Phải nắm bắt cơ hội "trăm năm có một" để chào mời, rao bán, kích thích những đối tác đầu tư có năng lực tài chính, uy tín thị trường tham gia với mức giá cao, có lợi nhất, miễn là đừng quá bất thường như từng xảy ra.

Chúng ta phải đấu giá đất sao cho có lợi nhất với ngân sách nhà nước để có nguồn lực đầu tư trở lại cơ sở hạ tầng cho TP. Vụ bỏ cọc hay chậm trễ đóng tiền của các đơn vị trúng đấu giá vừa diễn ra sẽ sớm được xử lý.

Nhưng không vì thế mà e dè bởi chủ trương đấu giá tài sản công, phương thức đấu giá công khai, minh bạch, đúng quy trình... là hướng đi, cách làm đúng, trúng cần được khích lệ để tiếp tục triển khai.

Có tiếp tục triển khai đấu giá đất mới khai thác tốt quỹ đất, chọn ra những nhà đầu tư có năng lực để tạo ra những của để dành cho mai sau thật xứng tầm.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, lãnh đạo Cục Thuế TP.HCM cho biết tuần tới sẽ họp với Sở Tài nguyên - môi trường, Sở Tư pháp và Sở Tài chính để xin ý kiến trước khi tham mưu cho UBND TP.HCM về đề xuất xin trả góp của 2 công ty trúng đấu giá.