Đề xuất “sổ hồng” có thời hạn gây lo lắng

Nhiều người dân sống ở chung cư đang rất lo lắng khi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" hay còn gọi sổ hồng chỉ có giá trị pháp lý từ 50 - 70 năm thay vì không có thời hạn như trước đây, theo đề xuất của Bộ Xây dựng trong dự thảo LuậtNhà ở sửa đổi.

Điều đó có nghĩa là việc xác nhận quyền sử dụng và sở hữu tài sản trên đất có thời hạn. Nguyên nhân được Bộ này đưa ra là theo quy định hiện hành, thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình hoặc thời hạn sử dụng thực tế.

Theo nhiều người dân, căn hộ chung cư không chỉ là chốn an cư lạc nghiệp hiện tại mà còn là tài sản đặc biệt để tặng người thân, con cháu sau này. Do đó khi có thông tin Bộ Xây dựng đang đề xuất chung cư chỉ có niên hạn từ 50 - 70 khiến nhiều người lo lắng.

"Mỗi lần mình mua cái nhà đâu phải đơn giản, mình ở rồi khi con cháu mình không có điều kiện cũng sẽ ở, như vậy tới lúc đó là mất trắng. Tôi có tiền tôi sẽ ra ngoài mua, mua một miếng nhỏ nhưng xây lên ở thoải mái, con mình ở sau đến cháu mình ở", bà Nguyễn Thanh Bình - Chung cư Mỹ Đức, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh cho hay.

Theo các chuyên gia, nếu đề xuất này được thông qua cần phải làm rõ sau 50 năm, hay sau 70 năm quyền lợi của người mua chung cư được giải quyết như thế nào. Bởi hiện nay Luật Đất đai và Luật Nhà ở đang mâu thuẫn với nhau.

Luật Đất đai cho sử dụng đất lâu dài, nhưng Luật Xây dựng phụ thuộc vào cấp công trình. Nghĩa là công trình sẽ được tháo dỡ khi chất lượng không đạt yêu cầu để tái lập một công trình mới.

"Ví dụ chung cư có 100 - 200 căn hộ thì 100 - 200 hộ đồng sở hữu miếng đất này quy đổi theo diện tích trước đây hay quy đổi như thế nào đó để họ đều có quyền lợi. Như vậy chúng ta cần giải quyết như thế nào về sở hữu lâu dài", ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cao cấp Salvill Việt Nam cho hay.

Do đó, đối với công trình chung cư và căn hộ, các nhà làm luật cần phải quy định rõ sau 50 - 70 năm, đất được xem là sử dụng lâu dài này sẽ được xử lý ra sao, người dân có quyền sử dụng hay không. Đặc biệt, khi bán căn hộ và quyền sử dụng đất theo niên hạn công trình 50 - 70 năm, cần điều chỉnh lại tiền sử dụng đất khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính, từ đó điều chỉnh giá bán cuối cùng của sản phẩm phù hợp để bảo đảm quyền lợi cho người mua.

Trước đề xuất sở hữu nhà chung cư theo thời hạn 50 - 70 năm, nhiều người lo ngại sắp tới sẽ chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn và quyền lợi của họ sẽ bị ảnh hưởng.