“Đại gia” nhà ở xã hội Capital House liên tiếp trúng dự án

UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại khu công nghiệp Phú Hội, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng.

Theo quyết định ngày 01/02 của UBND tỉnh, nhà đầu tư duy nhất đáp ứng sơ bộ là CTCP Đầu tư Nhà An Bình.

Dự án có tổng diện tích đất gần 1.8 ha, quy mô 3 khối chung cư, với 360 căn hộ, tổng mức đầu tư gần 206 tỷ đồng. Dự án được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho khoảng 1,500 người là công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp Phú Hội.

Đầu tư Nhà An Bình thành lập năm 2019, trụ sở tại tỉnh Bình Định với vốn điều lệ ban đầu 220 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập đều là những pháp nhân trụ sở tại Hà Nội, gồm CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ đô nắm 90% vốn, CTCP Tập đoàn CHG nắm 9%, CTCP Phát triển Dự án CHG nắm 1%. Công ty do ông Hà Tất Thắng làm Giám đốc. Sau 3 lần thay đổi, hiện vốn Công ty đạt 280 tỷ đồng và chức Giám đốc do ông Trần Công Tưởng đảm nhiệm.

Không riêng gì Lâm Đồng, tại Bình Định vào năm 2021, liên danh CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô và Công ty Nhà An Bình trúng dự án khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông, phường Nhơn Phú, thành phố Quy Nhơn. Khu nhà ở xã hội này có diện tích đất trên 1.4 ha, quy mô 18 tầng, khoảng 795 căn hộ. Tổng vốn đầu tư 858 tỷ đồng, dự kiến tiến độ từ năm 2021 - 2023.

Ông Trần Công Tưởng (giữa) tham dự lễ ký kết dự án khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông vào năm 2021.

Cũng trong năm 2021, khu đô thị xanh Đông Bắc Diêu Trì, huyện Tuy Phước được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận cho Liên danh trên thực hiện. Dự án có diện tích đất 45 ha, quy mô 650 căn nhà ở thấp tầng (liên kế, biệt thự), tổng vốn đầu tư lên đến 2,255 tỷ đồng, tiến độ từ quý 1/2021 - 1/2026.

3 cổ đông sáng lập là ai?

Về nhóm cổ đông của Nhà An Bình, Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Công ty Thủ đô) là doanh nghiệp chuyên đầu tư bất động sản với các thương hiệu như EcoHome, EcoLife, EcoCity.

Ngoài chức vụ tại Công ty Thủ đô, ông Tưởng còn là Giám đốc tại Công ty TNHH Ecohome Nhơn Bình (vốn 285 tỷ đồng, do Thương mại Thủ đô sở hữu), đây là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội EcoHome Nhơn Bình (Bình Định), diện tích hơn 4.6 ha, vốn đầu tư trên 1,400 tỷ đồng; quy mô 5 tòa nhà với 1,355 căn hộ chung cư và 50 căn nhà liền kề - nhà phố thương mại, nhà tái định cư. Ông Tưởng cũng từng là Chủ tịch HĐQT CTCP Việt Thiên Bình, trụ sở tại Quảng Bình.

Công ty Thủ đô được thành lập năm 2004, trụ sở tại Hà Nội, do 4 cá nhân gồm bà Nguyễn Thị Vân, ông Đỗ Hữu Phúc, ông Đinh Văn Hải và ông Đinh Huy Tuấn góp vốn.

Thời điểm trước tháng 07/2017, ông Đỗ Đức Đạt làm Tổng Giám đốc. Sau đó, chức vụ này do ông Trần Công Đạt đảm nhiệm, từ tháng 12/2017 đến nay, chuyển giao cho ông Trần Công Tưởng. Công ty cũng qua nhiều lần tăng vốn điều lệ từ 160 tỷ lên 1,200 tỷ đồng, hiện chỉ còn ông Phúc và ông Hải giữ cổ phần, 2 cá nhân còn lại đều thoái hết.

Tập đoàn CHG thành lập năm 2016, tên gọi ban đầu là CTCP Đầu tư Capital House với vốn điều lệ 150 tỷ đồng, do các cá nhân gồm ông Đỗ Đức Đạt góp 60% vốn, bà Đỗ Thị Thùy Chi (cùng nơi thường trú với ông Đạt tại Hà Nội) 30% và bà Đỗ Thị Thúy 10%. Năm 2017, ông Đạt đảm nhiệm chức Tổng Giám đốc thay bà Thúy; đồng thời Công ty tăng vọt vốn điều lệ lên 1,020 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập cũng biến động khi bà Chi giảm còn 10%, bà Thúy giảm còn 1.456%, trong khi ông Đạt tăng lên 70.235%.

Tháng 01/2020, Công ty tăng vốn lên 1,196.5 tỷ đồng, đến tháng 3 thì đổi tên thành CTCP Tập đoàn EFC. Tháng 01/2022, Công ty tiếp tục đổi tên thành CTCP Tập đoàn Capital House và bà Đỗ Thị Thu Nguyệt giữ chức TGĐ cho đến nay.

Ông Đỗ Đức Đạt

Bà Đỗ Thị Thuỳ Chi (áo xanh lá), ông Trần Công Tưởng (áo trắng bên trái)

CTCP Phát triển dự án CHG là doanh nghiệp ngành xây dựng, thành lập vào tháng 10/2017 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng do 3 pháp nhân góp vốn gồm CTCP Xây lắp và Thương mại Đại Tín 40%, CTCP Đầu tư TDI 20% và CTCP Đầu tư Capital House (hiện là CTCP Tập đoàn Capital House) 40%. Tháng 04/2018, Công ty mạnh vốn lên 490 tỷ và hiện do ông Nguyễn Thành Trung làm Giám đốc, ông Trung từng có thời gian làm Chủ tịch HĐQT Công ty Thủ đô.

Cũng lưu ý thêm là tên gọi của nhóm doanh nghiệp này khá dễ gây nhầm lẫn. Tại website chính thức của Công ty Thủ đô (chgroup.vn) giới thiệu họ là tiền thân của “Tập đoàn Capital House”, nhiều thông tin cũng đồng nhất 2 tên gọi này là của 1 pháp nhân, trên thực tế thì đây là 2 pháp nhân riêng biệt, như đề cập bên trên. Trong phạm vi bài viết này cũng có thể hiểu chung là nhóm doanh nghiệp“Capital House”.

Dự án khủng nhất đang được thế chấp tại OCB

Bên cạnh 3 dự án nhà ở xã hội và nhà phố liền kề mới được chấp thuận vào năm nay tại Lâm Đồng và 2021 tại Bình Định, thông qua loạt công ty thành viên, nhóm Capital House còn phát triển 9 dự án khác gồm 6 dự án tại Hà Nội là EcoHome 1 (1.8 ha), EcoHome 2 (gần 1.6 ha), EcoHome Phúc Lợi (hơn 8.1 ngàn m2), EcoLife Capitol (gần 1.1 ha), EcoLife Tây Hồ (8 ngàn m2), EcoHome 3 (1.2 ha); 3 dự án ở tỉnh khác là EcoHome Nhơn Bình (4.6 ha), EcoLife Riverside (7.3 ngàn m2), EcoCity Premia (50 ha).

Dự án EcoLife Riverside

Trong đó, EcoCity Premia là một trong những dự án khủng với vốn đầu tư gần 2,000 tỷ đồng tại Đắk Lắk, do công ty thành viên là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk làm chủ đầu tư. Công ty do ông Vũ Bá Sang (từng là Tổng Giám đốc Tập đoàn Capital House) làm Giám đốc và đại diện pháp luật.

EcoCity Premia đã được khởi công vào năm 2019.

Đô thị Đắk Lắk khi mới thành lập vào năm 2018 chỉ có vốn điều lệ 26.3 tỷ đồng, do 2 cá nhân là ông Bùi Viết Sơn góp 99% và ông Trần Công Thắng 1%. Sau nhiều lần thay đổi, hiện quy mô vốn đạt 400 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập đều đã thoái hết vốn. Thay vào đó, CTCP Tập đoàn Capital House nắm hơn 12.5% và Công ty Thủ đô nắm gần 75% vốn, ông Phạm Mạnh Hùng 7.5%, ông Vũ Bá Sang 5%.

Năm 2020, nhằm thực hiện dự án, Đô thị Đắk Lắk đã huy động 600 tỷ đồng trái phiếu. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, vào năm 2021, Công ty đã mua lại trước hạn 120 tỷ đồng.

Ngoài ra, Đô thị Đắk Lắk còn vay nợ tại Ngân hàng Phương Đông ( OCB ) – Chi nhánh Hà Nội, với tài sản bảo đảm là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm... phát sinh từ hợp đồng đầu tư xây dựng công trình; lợi tức thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất của dự án EcoCity Premia.

Để cung cấp các dịch vụ quản lý, vận hành tòa chung cư, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khu căn hộ… Capital House cho thành lập CTCP Quản lý Bất động sản Ecolife vào năm 2014. Công ty khi mới thành lập có tên gọi là CTCP Quản lý Toà nhà EcoHome, sau đó năm 2018 đổi thành CTCP Quản lý Toà nhà ECH, đến 2021 thì đổi thành tên như hiện tại và do ông Nguyễn Văn Thuận làm Tổng Giám đốc.

Ngoài ra, Capital House còn đầu tư vào lĩnh vực giáo dục với 2 thương hiệu GCA (hệ thống mầm non) và Genesis (trường phổ thông liên cấp), trong đó bà Chi làm Chủ tịch Hệ thống Giáo dục Genesis .

Thu Minh