Chuyển cơ quan chức năng vụ “Tin hàng xóm dính bẫy lừa mất đất”

Theo đơn thư bà Tỉnh gửi Người Đưa Tin phản ánh việc bà Hường trú tại Tp. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh đã lợi dụng sự tin tưởng của gia đình bà nhờ làm sổ đỏ chuyển đổi đất vườn để chiếm đoạt diện tích 108,1m 2 . Nội dung vụ việc được phản ánh qua đơn thư  như sau:

Cha mẹ chồng bà Tỉnh là ông Phạm Văn Thanh và bà Đỗ Thị Mộng trước đây được thừa kế thửa đất số 226 tờ bản đồ số 87 với diện tích 777,2m2 tại tổ 10 khu 3, Bãi Cháy, Hạ Long từ ông Phạm Văn Biểu (bố ông Thanh) khai hoang từ năm 1940. Trong quá trình sử dụng có sự chuyển nhượng cho những cá nhân khác nhau và tại thời điểm năm 2019, gia đình bà Tỉnh trực tiếp sử dụng diện tích nhà đất là 375,1m2 thuộc thửa 226. Gia đình nhà bà Tỉnh đã nhiều lần làm được thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với diện tích đất mà gia đình sử dụng nhưng chưa được.

Bà Hường là hàng xóm của gia đình bà Tỉnh làm công việc liên quan đến các dịch vụ về đất đai như tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách gộp thửa đất. Sau nhiều lần bà Hường qua gặp gỡ, nói chuyện với gia đình bà Tỉnh đề cập đến việc bà Hường vừa làm hồ sơ xin đăng ký quyền sử dụng đất cho thửa đất của bố mẹ đẻ mình xong (là thửa đất giáp với thửa đất của gia đình bà Tỉnh), và gợi ý về việc sẽ làm được thủ tục cấp cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho thửa đất mà gia đình bà Hường đang ở.

Ngày 02/12/2019, bà Hường đưa ông Phạm Thanh Sơn, bà Phạm Thị Thanh Thủy, Phạm Thanh Xuân là chồng và các chị em chồng của bà Tỉnh đi ký Giấy ủy quyền, với nội dung ủy quyền để bà Hường được toàn quyền giải quyết các thủ tục liên quan về hành chính và pháp lý cho thửa đất là thửa đất số 228, tờ bản đồ 87 tại tổ 10, khu 3, Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh, diện tích sử dụng 330.6m 2 . Gia đình bà Tỉnh không hề biết số liệu diện tích đất đai này bà Hường lấy từ đâu, trong khi diện tích đất thời điểm đó gia đình bà Hường sử dụng là 375,1m 2 . Nội dung ủy quyền là để bà Hường thực hiện các thủ tục nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp thuế với Nhà nước, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Trung tâm Hành chính công Thành phố Hạ Long, không bao gồm việc chuyển nhượng, cho thuê, cho tặng, góp vốn và thế chấp thửa đất nêu trên. Do tin tưởng bà Hường, và dựa trên Giấy ủy quyền này, gia đình bà Tỉnh đã đồng ý giao toàn bộ giấy tờ liên quan về nhà đất cho bà Hường.

Sau đó, bà Hường báo tổng diện tích đất phải chịu thuế là 301,8m 2 , tức là có sự chênh lệch với tổng diện tích đất gia đình bà Tỉnh đang sử dụng giảm đi 73,3m 2 . Gia đình bà Tỉnh có hỏi bà Hường lý do thì bà chỉ viện dẫn nhiều nguyên nhân không rõ ràng và nói sẽ kiểm tra lại. Số tiền thuế để nộp cho cơ quan nhà nước để chuyển đổi mục đích, tách thửa cho phần diện tích này được bà Hường thông báo cho gia đình bà Tỉnh là hơn 4 tỷ đồng. Do không có sẵn số tiền lớn, gia đình bà Tỉnh đã gán toàn bộ 108,1m 2 đất cho bà Hường để trừ vào số tiền phải nộp.

Ngày 10/12/2019 tại Văn phòng thừa phát lại đã lập biên bản giữa giữa bà Hường với chị em chồng và chồng bà Tỉnh, theo đó nội dung thỏa thuận là chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất nằm trong thửa 226 tờ bản đồ số 87 với diện tích 48.6m 2 cho ông Sơn (chồng bà Hường), bà Hường với giá trị là 3.013.000.000 đồng.

Ngày 15/01/2020, bà Hường đã lập Hợp đồng đặt cọc mua nhà – đất giữa bà Hường và chồng bà Tỉnh, theo đó, chồng bà Tỉnh bán cho bà Hường mảnh đất diện tích 59.1m 2 với giá là 3.723.300.000 đồng, trong đó bà Hường đặt cọc số tiền 1 tỷ đồng, số tiền còn lại thanh toán khi đã sang tên cho bà Hường xong. Như vậy, cộng với số tiền cọc thì gia đình bà Tỉnh còn thiếu sau khi đã cấn trừ phần diện tích đất 48,6m 2 .

Đây là thửa 300- tờ bản đồ số 124 được cho là do bà Hường tự ý tách ra từ thửa238 - tờ bản đồ số 124.

Ngày 20/3/2020, bà Hường đưa chồng bà Tỉnh ra văn phòng công chứng để ký 2 hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng bà Nguyễn Thị Hường và ông Đào Huy Sơn một phần thửa đất diện tích 48.6m 2 và một phần thửa đất diện tích 59.5m 2 . Thực chất số tiền ghi trong các Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên là giả tạo, bởi gia đình bà Tỉnh không nhận được số tiền này.

Bên cạnh đó, ngày 26/3/2020 bằng giấy ủy quyền, bà Hường đi nộp hồ sơ tách thửa đất số 238 tờ bản đồ số 124 diện tích 219,5m2 của chồng bà Tỉnh thành 04 thửa số: 297,298,299,300 (Chiếm đoạt thửa số 299 và 300). Cũng cùng ngày 26/3/2020, Ủy ban nhân dân thành phố Hạ Long cũng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất của gia đình bà Tỉnh sau khi đã được tách và chuyển nhượng.

Sau khi chồng bà Tỉnh nhận bản photo Giấy chứng nhận QSDĐ thửa đất số 238 từ văn phòng công chứng có dấu hiệu bị làm giả. Đồng thời phát hiện số tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất khoảng 4 tỷ đồng là không có thật, vì toàn bộ diện tích của gia đình bà Tỉnh sử dụng từ trước năm 1976 nên không phải chịu thuế. Tiếp đó với những tình tiết mới và chưa có trong hồ sơ vụ việc nên bà Nguyễn Thị Tỉnh tiếp tục có đơn thư tố cáo tới các cơ quan chức năng và Tạp chí Đời sống và Pháp luật mong xem xét giúp đỡ.

Người Đưa Tin xin chuyển nội dung đơn thư của và Nguyễn Thị Tỉnh đến UBND tỉnh Quảng Ninh, Công an tỉnh Quảng Ninh, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh xem xét nội dung đúng- sai, trả lời, giải quyết đơn thư tố cáo nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của công dân và các bên liên quan.