Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị: Kiểm soát chặt trái phiếu bất động sản, đặc biệt trái phiếu riêng lẻ

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị phát biểu tại hội nghị chiều 14-7 - Ảnh: VGP

Đó là một trong những giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản trong thời gian tới được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đưa ra tại hội nghị Phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững , tổ chức ngày 14-7 tại Hà Nội và nhiều điểm cầu trực tuyến trên cả nước, do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì.

Cũng liên quan tới hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Thanh Nghị cho rằng cần kiểm soát, cơ cấu lại tín dụng bất động sản, đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro cho thị trường.

Tiếp tục tạo điều kiện cho vay đối với lĩnh vực bất động sản theo đúng quy định pháp luật, như cho vay đối với các dự án đầy đủ pháp lý, có hiệu quả, ưu tiên cho vay đối với dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được cấp phép và khởi công để tạo nguồn cung cho thị trường.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu, đề xuất các quy định về thuế đối với bất động sản, hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản.

Đồng thời cần rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất bảo đảm thống nhất, phù hợp thực tế địa phương.

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi, trong năm 2021, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát hành trái phiếu với tổng giá trị khoảng 200.000 tỉ đồng, chiếm khoảng 33,16% tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành.

Cụ thể, số doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2021 là 143 doanh nghiệp, trong đó có 4 doanh nghiệp phát hành ra thị trường quốc tế.

Số đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp là 280 đợt, lãi suất phát hành dao động trong khoảng 8% - 13%/năm, kỳ hạn phát hành chủ yếu từ 3 - 5 năm.

Tiếp đó, trong quý 1-2022, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát hành trái phiếu với tổng giá trị khoảng 69.600 tỉ đồng. Riêng trong tháng 4 không có doanh nghiệp bất động sản nào phát hành trái phiếu, trong tháng 5 doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị khoảng 7.000 tỉ đồng.

Về việc phát hành cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, theo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thì giá trị vốn hóa ngành bất động sản chiếm 20 - 25% tổng giá trị vốn hóa toàn thị trường.

Theo đó, tính đến cuối năm 2021, các cổ phiếu bất động sản niêm yết tại sàn HOSE, HNX và đăng ký giao dịch ở thị trường UPCoM có tổng giá trị khoảng 1,56 triệu tỉ đồng, chiếm 21% toàn thị trường.

Và tính đến tháng 6-2022, giá trị vốn hóa toàn thị trường chứng khoán đạt trên 9 triệu tỉ đồng, trong đó giá trị vốn hóa ngành bất động sản ước tính khoảng 1,8 triệu tỉ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tháng 3 tiếp tục xu hướng tăng lên so với hồi tháng 2 năm nay. Đà tăng giá nhà đất thời gian qua vẫn chưa dừng lại.