Bất động sản công nghiệp bùng nổ kéo theo sự phát triển của căn hộ văn phòng ở các vùng ven

Bình Dương được biết đến là thủ phủ công nghiệp. Theo giới chuyên môn, lý do chính để nhà đầu tư quyết định đổ tiền vào thị trường bất động sản Bình Dương là hạ tầng phát triển khi gần đây Bình Dương đã công bố khá nhiều thông tin phát triển hệ thống giao thông được giới đầu tư chú ý.

Điển hình là các dự á như dự án nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 13 - tuyến giao thông huyết mạch nối TPHCM với Bình Dương; đường cao tốc Hồ Chí Minh - Chơn Thành; đường Vành đai 3 và 4; Kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên về thành phố mới Bình Dương theo trục Quốc lộ 13…

Đặc biệt, mới đây Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp Becamex IDC báo cáo phương án xây dựng dự án đường trên cao đại lộ Bình Dương hiện hữu. Đây là dự án đường trên cao có tổng chiều dài 31,5 km, bắt đầu từ cầu Vĩnh Bình (phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An) và kết thúc tại đường vành đai 4 (thị trấn Mỹ Phước, huyện Bến Cát). Dự án sẽ được thi công xây dựng trên tuyến Quốc lộ 13 hiện hữu, gồm 4 làn xe với chiều rộng mặt đường 18 m. Dự kiến, dự án triển khai vào năm 2025 và chia làm 2 giai đoạn với tổng nguồn vốn đầu tư trên 830 triệu USD.

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, năm 2020, TP.Thuận An đã điều chỉnh quy hoạch xây dựng đô thị, diện tích nhà ở bình quân đạt 23,5m2/người, phát triển nhanh chung cư cao cấp, nhà cao tầng tại các khu vực đô thị, điểm nhấn đô thị, phấn đấu xây dựng Thuận An trở thành trung tâm đô thị - dịch vụ.

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại thủ phủ BĐS công nghiệp Bình Dương đã thúc đẩy thị trường BĐS tại đây phát triển mạnh mẽ. Ngoài phân khúc căn hộ để ở đã bùng nổ mạnh mẽ suốt 3 năm qua, hiện thị trường Bình Dương đang xuất hiện những loại hình căn hộ mới như căn hộ văn phòng vốn trước kia chỉ xuất hiện tại TPHCM.

Hiện nhu cầu về mặt bằng linh hoạt tại Bình Dương đang tăng mạnh thời gian qua do xu hướng làm việc từ xa, làm việc tại nhà hậu Covid, làn sóng start-up của gen Z cũng như đội ngũ chuyên gia nước ngoài đến Bình Dương theo làn sóng thu hút các doanh nghiệp nước ngoài đến Việt Nam. Nhiều chủ đầu tư trong nước đang nắm bắt xu hướng này và bắt đầu phát triển dự án căn hộ dịch vụ đa năng để kịp thời đáp ứng nhu cầu đang tăng mạnh tại Bình Dương.

Có thể kể đến như dự án Astral City do Phát Đạt làm chủ đầu tư và DKRA Vietnam làm Tổng đại lý tiếp thị & phân phối vừa ra mắt căn hộ thương mại đa năng Elitez by Astral City nằm ở tầng 3-5 của phức hợp, diện tích phổ biến khoảng 28 - 40m 2 giá chỉ 1,2 tỷ đồng… Vị trí dự án nằm ở mặt tiền Quốc lộ 13, TP Thuận An. Đây là trục đường tập trung chuỗi tiện ích đa dạng như Aeon Mall, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Becamex, sân golf Sông Bé cùng nhiều khu công nghiệp như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An...

Ngoài dự án này, hiện nay loại hình dự án căn hộ dịch vụ đa năng cũng đang được nhiều nhà đầu tư khác nghiên cứu triển khai. Do đó thị trường này được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2022.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho rằng hạ tầng được đầu tư đồng bộ, quy hoạch bài bản, cũng như nền móng phát triển công nghiệp nhiều năm qua của Bình Dương là tiền đề cho việc hình thành các đô thị, các khu dân cư. Đa số các nhà đầu tư ngoại đều đánh giá cao môi trường đầu tư, tiềm năng phát triển cũng như chiến lược phát triển "đô thị thông minh" của Bình Dương.

"Trở lại trạng thái "bình thường mới", nhiều nhà đầu tư uy tín, có thương hiệu trên trường quốc tế đã chọn Bình Dương là điểm đầu tư để phát triển. Đây là động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường BĐS Bình Dương, đặc biệt là những sản phẩm mới", ông Châu nhấn mạnh.

Đánh giá về sự phát triển của thị trường BĐS Bình Dương, một số chuyên gia nhận định thực tế cách đây khoảng 10-15 năm trước, một số khu vực như Quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), Bình Tân thuộc TP. HCM hay Thuận An, Dĩ An thuộc Bình Dương chỉ là những vùng ven hoang hóa, giá đất chỉ khoảng vài triệu đồng/m2, nhưng từ khi có những định hướng phát triển rõ ràng như đầu tư mạng lưới giao thông kết nối quy mô lớn; xây dựng trục trung tâm tài chính... giá đất khu vực dọc Quốc lộ 13 đã tăng mạnh, kéo theo sự phát triển của phân khúc nhà ở thương mại.